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提问：广叔您好 ， 想在广州一小时生活圈内买一套别墅 ， 面积200左右 ， 花都碧桂园假日半岛好还是从化逸泉山庄好？
回答：你好 。 两个地方都是广州的郊区 ， 逸泉山庄靠近赤草地铁口 ， 论环境花都碧桂园假日半岛更好 ， 但交通和配套是个问题 ， 逸泉山庄在交通和配套方面要好一点 ， 建议选择后者 。
提问：你好广叔 ， 万科城市之光打新中了一套 ， 价格48000了 ， 比预期贵了3000 ， 是比较好的楼层户型朝向 ， 这个价格和悦江上品差不多了 ， 请问投资还可以买吗？这两个盘哪个投资更好呢？
回答：恭喜！别人挤破头都抢不到 ， 论地段价值 ， 万科城光价值更大 ， 确定性更高 。
提问：广叔你好 ， 上次你建议卖掉楼梯房 ， 买入改自住加投资 ， 现在富力悦禧离自己住的地方近 ， 但卖2.7到2.8 不值得值得入手吗？除了这个盘 还有值得下手的盘吗？
回答：你好 ， 富力悦禧楼市挺新的 ， 自住还可以 ， 有山景 ， 但靠近高速、立交 ， 民房和物流仓库 ， 配套一般 ， 也没有地铁 。 不如看看附近的富域尚品居 。
提问：广州南沙区政府旁办公公寓中国铁建环球中心一套公寓 ， 现在放了半年都没有客户租 ， 请问是建议继续持有？还是出手呢？谢谢
回答：你好 。 公寓一直不建议买！涨幅慢 ， 税费高 ， 流动性受阻 。 建议尽快出手置换 。
提问：你好广叔 ， 想问下深圳市龙华区观澜的新盘：中森’公园华府可以入手吗？总价350万左右的2房 ， 没有地铁附近 ， 离轻轨有点距离 。 考虑自住和小孩3年后上学 。 多谢！
回答：你好 ， 不看好 ， 虽然价格很便宜 ， 除非你在附近上班 观澜板块 ， 农民房很多 ， 城貌差 ， 缺少ZF的概念炒作 ， 价格也不低 。红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作 。罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好 ， 大概率是横盘期横得更长 ， 跌时跌多 ， 行情来的时候反应慢 。投资买涨得快地 ， 稳定的 。
提问：你好广叔 ， 我老公最近把东莞的房卖了 ， 在深圳龙岗买了一套二手总价380w ， 可朋友们都说龙岗发展不好会套 ， 已下定20w ， 这几天好犹豫 ， 能帮我分析下吗？谢谢您！
回答：你好 ， 龙岗这个地方楼盘不少 ， 价格很亲民；配套满足基本需求 ， 谈不上高端；交通持续完善中 ， 但是硬伤显而易见；最大的问题是中高端工作岗位不多 ， 同时地理位置距离粤港澳大湾区核心最远 ， 大部分居住在这里的人每天需要穿越东西部长距离通勤 ， 非常辛苦 ， 一旦条件改善 ， 这些人会毫不犹豫搬离龙岗 ， 搬到中高端职位更多和配套更好的西部或者中部 。
所以 ， 龙岗 ， 注定只能是一座睡城；龙岗的楼盘 ， 注定只能是第一居所 ， 或者叫刚需上车盘 ， 而不是终极改善；东部（含龙岗）楼盘价格的天花板 ， 注定也是全市范围内最低；龙岗在上一轮15年深圳楼市的普涨行情里也涨了不少 ， 未来这种“鸡犬升天”的普涨的行情或许还有 ， 如果在龙岗上班 ， 要求不高 ， 幸福指数还是比较高的！即使不在龙岗上班 ， 预算有限 ， 买龙岗上车也没有错 ， 衣服不华贵 ， 但总比裸奔好！深圳投资性价比高的板块及楼盘 ， 详见内部分享！
提问：你好广叔 ， 总价预算550万左右 ， 上班在珠江新城 ， 已有1岁的一孩 ， 想在天河或海珠买套小三房或大两房 ， 自住需求 ， 希望未来学位不是倒数最差的那种即可 ， 有什么好的小区推荐吗？

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：有潜力的房子都有这些特点，看看内行人怎么选择