回答：你好 ， 总价550万 ， 住在珠江新城 ， 建议买的区域和板块是天河区东面的板块 ， 金融城、鱼珠 ， 或者是奥体 也可以去海珠区东部的琶洲板块 ， 比如世港国际、大家庭、畔江花园等 。
提问：您好广叔 ， 请问深圳的别墅今年这个情况还能买吗？另外 ， 投资房产是否应该投资别墅等高级住宅呢？还是普通的住宅比较好点呢？感谢建议 。
回答：你好 。 这个是没有统一的答案的 ， 具体要看你所处的城市 ， 还要看你所处的阶段 。 房子这个事情 ， 没有绝对的好与坏 ， 只有适合与否的问题 。 有朋友可能会觉得 ， 住别墅可能备有面子 ， 豪宅的房价表现非常优秀 ， 普通住宅似乎就不那么起眼了 。 从信用背书的层面而言 ， 别墅、豪宅自然要强于普通住宅 ， 但从投资升值的角度而言 ， 普通住宅表现又好很多 。 对于刚起步的年轻人来说 ， 送你一句话：仰望星空 ， 脚踏实地 。 这个阶段 ， 最适合你的就是普通住宅 。
提问：您好广叔 ， 请问现在投资买房 ， 买顶楼的话以后会不会不太好出手？
回答：你好 ， 从投资角度讲顶楼一般是折价10%-20%不等的 ， 不论多层小高层和高层 ， 选择一般都不要选择顶层 。 从定价来看顶层的房屋一般价格比较便宜 ， 但是顶楼漏水概率大是事实 ， 顶楼夏天更热空调能耗大是事实 ， 买新房时多数人不会选顶楼虽然便宜是事实 ， 但是二手房顶楼更加择买主 ， 流动性较差也是事实 ， 除了高端次新及新盘顶跃及有专属屋顶花园的以外 。 顶层和底层基本上在二手买家眼里都是属于有硬伤的楼层 ， 议价空间都远大于中间楼层 。
提问：你好广叔 ， 坐标深圳 ， 我父母名下有二套红本在手的老房子 ， 一套位于南山蛇口的华彩花园（出租中 ， 月收益近一万元） ， 另一套位于福田上步的台湾花园（自住） ， 现在父母的想法是出售其中一套再加上手里的现金 ， 去置换一套老别墅自己养老 ， 总预算在2000万以内 ， 不贷款以父母的名义全款购入 ， 去年已看过很多老墅区 ， 他们比较有意向的有两个墅区 ， 一是位于南山的月亮湾山庄 ， 二是位于布吉的龙泉别墅 。 我们现下有两点疑问 ， 想请大渔大东给予点拨 。 其一 ， 名下的老房子哪一套更具有保留的价值？其二 ， 意向的这两个墅区（会长期持有）眼光长远见识卓越的您更推荐哪一个？盼复！感谢!!
回答：你好 ， 看到你父母购买的物业和想置换的物业 ， 我能勾勒出老人家的画像：恬静淡泊 ， 与世无争 ， 喜欢老式和慢节奏的生活 ， 从来不受楼市涨跌的困扰 。 我喜欢这样的老人家 ， 可是 ， 这里是深圳啊！老人家再淡泊名利 ， 也希望留给子女更有价值的物业吧 。 华彩的老破大是个大坑 ， 台湾花园是个小坑 ， 两个坑还没跳出来 ， 又准备跳进老别墅这个巨坑？ 如果买了任一个 ， 不出意外 ， 几年后你们家族的身家会再缩水一千万 ， 真的甘心吗？ 我的意见 ， 华彩和台湾两个都卖 ， 哪个也没有保留的价值 ， 优先卖出老破大中的战斗机华彩 。 放弃这两个别墅 ， 它们已是时代的弃子 ， 不要再跳一次坑了 。 2000万可以买到升值潜力好太多的房子 ， 你父母也会住得很舒服 ， 具体参考内部分享 。
提问：你好广叔 ， 八卦岭宿舍拆迁+荔园东学位 ， 现在还适合买吗？将来想原地还建 。 目前手上卖房有600w现金 ， 还贷希望控制在2w内 ， 第二套 ， 买两套八卦岭??可行？我还是想买后海 ， 自住+增值 ， 两个怎么取舍啊？感激不尽！
回答：你好 ， 不要买八卦岭 ， 荔园东建校传出后 ， 几个月时间 ， 八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了7万多 ， 涨幅40% 。名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅 ， 庄哥可以确定的说 ， 这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期 ， 后期还要回调 。至于八卦岭的拆迁 ， 目前签约率只有90% ， 离能拆还早着呢 。你手上600W现金 ， 不管是买后海 ， 还是买前海 ， 都比扔在这个坑里有价值的多 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：有潜力的房子都有这些特点，看看内行人怎么选择( 二 )