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提问：广叔您好 ， 新人首问：本人在东莞已有一套万科翡丽山的房产 ， 目前工作地点在国贸 ， 有子弹120左右 ， 月供能承受1万左右 ， 有东莞和深圳房票 ， 有两个方案想请教一下
方案一 ， 多购买一套300左右的房产 ， 自住加投资 ， 或者纯投资也行 ， 请问裕大知府（均价3万）和东实旗云花园这两个楼盘如何 ， 值得购买吗？或者说购买哪个楼盘比较好 ， 请广叔推荐投资回报高的楼盘 ， 一手二手均可 。 方案二 ， 把原来的房产出售 ， 在南城置换一套500左右 ， 面积140左右的房产 ， 请广叔推荐南城好的楼盘 。
问题如下 ， 请广叔帮忙解答 ， 谢谢：1.麻烦广叔帮忙看看方案一和方案二哪个更优和推荐相应的楼盘 。 2.目前东莞已经涨了一轮了 ， 现在出手合适吗 ， 还是等到年末淘淘二手的笋盘 。
回答：你好 。 万科翡丽山安静宜居 ， 依山傍水的 ， 自住养老不错 ， 配套方面欠缺 ， 北向有水库和墓地 ， 西北方向有学校和工业区 ， 片区未来发展潜力较弱 。 裕大知府周围配套还可以 ， 可以考虑的；东实旗云花园旁边是东莞站 ， 还有医院 ， 人员较为嘈杂 ， 不是很好 。
1、方案2更好一些 ， 改善自住+投资 ， 不过大面积流动性会弱一点 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部 。
2、建议淘笋入 ， 年底好一些
提问：广叔您好！本人在东莞三套（两贷） ， 景湖春天三房110平 ， 金域华府小三房 ， 现金250 ， 请咨询：1、从价值前景考虑 ， 景湖春天、金域华府是否须出手？2、想在大湾区再投资一套潜力两房或小小三房 ， 东莞（二手或代持）、南沙（人才）、黄浦（可搞社保？）的三地的最佳选择？从性价比看哪些楼盘可重点考虑？可中长期 。 谢谢！
回答：你好 。 1、景湖春天主要是楼龄偏老 ， 不过有1号线利好 ， 还可继续持有 。 金域华府还有潜力的 ， 建议继续持有 。 2、建议入手一套黄埔 ， 交定金签协议顺交社保即可 。 可看下：黄埔投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔 ， 你好！想请问一下 ， 东莞东泰康怡居投资的话值的买吗？因为是步梯 ， 楼龄已经18年了 。 还有就是景湖春天现在3.5万的价格如果买的话价格会不会太高了？另外一个问题就是如果买茶山新城区自住的话 ， 以后如果要置换的话 ， 会不会不好出手？希望广叔能帮我祥细的分析一下！
回答：你好 。 东泰花园康怡居虽然有一定楼龄 ， 但区位不错 ， 生活方便 ， 虽然是步梯 ， 但小区环境好 ， 大花园社区 ， 楼保养得也不错 ， 看起来还很新 。 自住+投资还是可以考虑的 。 景湖春天这个价位不算高 ， 未来看还有潜力的 。 茶山新城区 ， 具体还得看楼盘 ， 相对来说没有核心区容易出 。
提问：你好广叔 ， 坐标广东东莞 ， 在东莞全款2套一手房 ， 一套自住 ， 另一套投资待价格上涨出手 ， 由于限购 ， 在东莞已经没有房票 。 也想优化投资 ， 两套房全款很不划算 。 1.如果在周边或全国投资 ， 有何建议 ， 需要按揭贷款购房 。 在其他城市没有社保也没有户口 ， 限购城市没有房票 。 2.如果在东莞优化投资 ， 怎么操作？
回答：你好 ， 首先全款买房确实不划算 ， 买房最重要的就是杠杆 ， 资产是弹性的 ， 负债是刚性的 ， 只有负债才能保护你的财富 。 钱也是有价格的 ， 10年前的100万和现在的100万价值完全不同 。 我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：容易转手的房子，一般都有这几个特点，看看专家怎么说