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提问：您好广叔，之前的提问没有收到回复。希望这次可以收到回复信息。目前手里有一套华创云轩的小公寓想置换到南山万科云城六期的两房小公寓自住。预计出手华创后有200的现金，剩余凑80 ，再贷款一部分。手里已经有一套住宅么有名额了。南山总价350左右的两房，好像也没有什么选择啦。请问置换是否合适？云城六期是否值得入？
回答：你好，深圳公寓不在我们的推荐范围之内，涨幅太弱了。深圳房票很好办，法拍找婚票找代持开发老人票都可以。不要把有限的子弹都浪费在垃圾资产上了。
提问：你好：庄哥您好，一直关注您的回复，受益匪浅，也加入了星球。现在问一个个人的问题：2016年时候因为考虑学位及上班方便原因买了科技园南区珑御府180平米的房子，现在房价也有一定涨幅，因为小孩不考虑上旁边的南外学位，同时公司搬回了福田中心区，所以有考虑过换房，一直犹豫：科技南这不高大上但有小孩校车上下点接送方便，上班通勤到中心区也方便。但担心单从投资和房产升值的角度不知珑御府能否赶得上旁边后海或其他小区，毕竟周围都是十多年的老小区。去年这一波宝安南山上涨珑御府好像没怎么涨（存量倒是消化了大多）。这种情形有无必要换房，或换的话有好的区域和小区推荐吗，换肯定折腾，不换又担心涨幅跟不上大势。您给点意见和指导。
回答：你好，科技南片区不太受关注，珑御府因为总价太高，没有小户型，只有2栋楼，大户型涨幅传导比较慢，但不会跑输！一线城市不建议置换，深圳的置换成本也很高，一进一出，税费吃掉大部分利润。如果月供能力不错，建议加按揭后入手一套福田中心或者香蜜湖的自住盘。如果月供比较吃力，建议等珑御府补涨后再出手置换。具体详情可见内部！
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傻大方

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