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提问：您好 ， 广叔 ， 请问这几天广州南站恒大冠珺之光公寓 ， 小户型24方多的 ， 投资怎么样呢？
回答：你好 。 公寓一直不建议买 ， 涨幅慢 ， 转手税费高 ， 流动性严重受阻 ， 未来很大可能要倒贴钱才能卖出 。 接盘侠难找啊！
提问：您好广叔 ， 目前首付80以内可以接受 ， 现在看了万博附近两个楼盘 ， 一个是番禺碧桂园、另外一个自在城市花园、都是二手 ， 本人在海珠上班 ， 您觉得这两个盘值不值得入手 ， 那个可以优先考虑
回答：你好 。 碧桂园更好一些 ， 近南浦站 ， 配套还可以 ， 缺点是盘大；自在城市花园离万博、长隆近 ， 地铁口远 ， 靠近立交高速 ， 有万博CBD辐射 。 综合看建议选择后者 。
提问：广叔您好 ， 想在广州一小时生活圈内买一套别墅 ， 面积200左右 ， 花都碧桂园假日半岛好还是从化逸泉山庄好？请问您有没有好的推荐？
回答：你好 。 两个地方都是广州的郊区 ， 逸泉山庄靠近赤草地铁口 ， 论环境花都碧桂园假日半岛更好 ， 但交通和配套是个问题 ， 逸泉山庄在交通和配套方面要好一点 ， 建议选择后者 。 别墅暂时没有好的推荐 。
提问：广叔你好 ， 小白广州户口 ， 在金沙洲御金沙有套房 ， 还贷中 ， 广州还有一个房票 。 1、想在广州再买套 ， 纯投资 ， 中、短期都行1000W以内都可接受 。 2、在广州买一套 ， 大湾区没房票可操作的其它板块买2套 。 您能给我个好建议吗？
回答：你好 。 御金沙自住很不错的 ， 但交通是个瓶颈 ， 水路、高速环绕 ， 西边一两公里是山 ， 还有个墓园 。
1、1000以内看下珠江新城投资回报率高的板块 ， 详见内部！
2、现在广州行情启动 ， 建议先在广州配置 ， 实现收益最大化 。
提问：你好广叔 ， 万科城市之光打新中了一套 ， 价格48000了 ， 比预期贵了3000 ， 是比较好的楼层户型朝向 ， 这个价格和悦江上品差不多了 ， 请问投资还可以买吗？这两个盘哪个投资更好呢？
回答：恭喜！别人挤破头都抢不到 ， 论地段价值 ， 万科城光价值更大 ， 确定性更高 。
提问：新人提问 ， 广叔好 ， 广州有房票首套房 ， 目前想尽量在萝岗香雪附近买个总价200左右的刚需房 ， 兼顾自住和投资 ， 请问：1.如果是金色梦想60多平米的小2房和珠江嘉园100平左右的3房 ， 哪个更值得入手？（如果这次买2房以后大概率得再换房 ， 但是金色梦想靠近中心生活工作都方便些） 。 2.如果这两个都不合适 ， 预算范围是否有其他更好的选择 ， 临近的其他区域也可考虑 。 期盼您的指点 ， 非常感谢！
【广叔谈房|广州楼市：这种房产接盘侠难找，涨幅慢，总是有人不听劝】回答：你好 。 金色梦想不错的 ， 有电轨 。 珠江嘉园虽然是三房 ， 但是位置偏了点 ， 周围环境也不好 ， 工业厂房居多 。 买房还是要买有价值的地段 。 其他推荐具体板块及楼盘详见内部分享 。
提问：广叔 ， 您好 ， 我是新人 ， 目前住越秀区 ， 去黄埔永和上班 ， 如果考虑自住加投资的话 ， 总价在400万出头 ， 首套房票 ， 在黄埔区买房哪个楼盘好？是新楼还是旧楼好？还是在天河靠近黄埔的地方买好？谢谢
回答：你好 。 建议以二手次新为主 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部 。
提问：广叔 ， 您好！我坐标东莞南城 。 目前考虑南城多点 ， 因为工作和孩子都在南城 ， 现搞到2个名额 ， 之前抢万象府没抢到 ， 打算等②期继续抢 ， 现在南城出了一楼盘叫中证云庭 ， 万科物业 ， 听销售说3.8万 ， 请问值得抢吗？或者南城周边有好的介绍吗？自住加投资 ， 考虑4房

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：这种房产接盘侠难找，涨幅慢，总是有人不听劝