成都购房通楼面价15950元/㎡，这些曾经看不起的区域，现在要高攀不起了？( 三 ) 我的高中室友

几十年间，经历从无到有，从有到无。作为新一代“东进桥头堡”的十陵，你怎么看？
十陵的详细解析，请戳→三环旁、多地铁！从“两不管”到“走大运” ，这个是板块如何翻身的？
新都区
大丰板块
说起新都区，我就不得不提一下昨天的土拍了
7月2日，新都斑竹园103.5亩宗地和高新区新川42亩宗地同期出让。这次土拍，那可真是炸出了不少隐藏“梗王” 。
高新新川宗地成交楼面价20700元/㎡，锤子一敲，成都楼面价正式突破2万大关。
新都斑竹园103亩宗地成交楼面价2310元/㎡，跟楼上那位，也就是差了一个“0” 。
不过今天，我们不说斑竹园，我们来说一说更靠近主城的大丰板块。
大丰板块处于北三环与绕城之间，也算得上新都区与金牛区联络的纽带。随着去年年底地铁5号线的开通，新都区-大丰的公共交通也更加便捷了。
城北，是成都发展起步最早的区域，城北飞速建设的时候，现在的南门还是一股乡土气息。

在这种情况下，新都区率先接受了城市外溢，新都城区、大丰街道，曾经是成都最繁华的地区之一。也正因如此，新都遗留下了大量的老城界面，虽然“北改”已经提出许久，但是想改造如此大面积的一座城，难度恐怕不小。
因此，北门，新都区，就这样一直笼罩在“脏乱差”的阴霾下。
作为“北改”的桥头堡，大丰坐拥临近主城的利好，也是众人口中被低估的区域。到底有没有被低估？我们接着往下看。
最直观的，我们先看看二手房成交数据来看， 6月份大丰二手房成交均价约为11753元/㎡，而金牛区的五块石为13570元/㎡，稍低一些的金府区域也是12097元/㎡。

一路高歌猛进的华侨城、国宾板块二手房成交均价已经达到了1.7-1.8万/㎡。从二手房价格上看，大丰与主城之间的差异明显。
2017年9月，金隅地产一举拿下大丰71亩宗地，随后万科、龙湖等知名开发商相继进入大丰。如今，融侨悦蓉城、万科润园等项目纷纷入市，让大丰的房价上了一个台阶。
万科润园，容积率为2 ，楼层状况为8、11、18层，上批次于今年5月25日取证，建面105-125㎡，精装售价16000-18500元/㎡。
除此之外，即将入市的金隅上城郡也是一大看点。
该项目位于蚕丛路与方元路交汇处附近，距离5号线大丰站直线距离721米；容积率为2 ，共有住宅674户，物业类别为洋房（143-154㎡），高层（126-142㎡），楼层状况为8、23、31F 。
该项目就是金隅地产在2017年9月拿下的那块地所呈现的，它既是纯新盘，也是大丰板块内比较高端的项目。
其实，不管是万科润园还是金隅上城郡，从产品上都担得起改善之名。
有业内人士认为：“说到底还是地段抗性太大，很多单价1.5万/㎡左右的项目，如果放在城南3.5环上，那还不得被当成福利盘抢疯了”
整体来说，站在北门门户上东张西望的大丰，能吸引如此多有实力的开发商汇聚于此，未来的发展潜力应该还是有的。
但是碍于各种不利因素，大丰啥时候能发展起来，发展成啥样，也许只是时间问题
那么，今天的价值洼地盘点，到这里就结束啦。
上了6天班，终于星期五了。
这个周末我要好好研究一下“潜力股” 。
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