【房产新谈|今明两年买房，有3个“坏消息”需要面对，购房者要提前做准备|现如今的房价】_

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【房产新谈|今明两年买房，有3个“坏消息”需要面对，购房者要提前做准备】

现如今的房价走势，对于今明两年想购房的刚需购房者来说非常有利，房价走势总体稳定，房企也在不断推出优惠活动。现在不少城市的房价有明显的下跌，楼市出现供大于求的现象特别是在二手房市场，二手房的挂牌量激增，供给严重大于需求，二手房的议价空间也在逐渐变大。这些对这几年准备购房的人们来说，都是非常好的消息，让购房者有时间去挑选和购买房子。
而对于房企而言，自从2019年央行严查违规资金流入楼市以来，楼市行情就急转直下，大部分房企的资金链都受到了不同程度的考验。特别是今年以来，由于特殊境况又加上央行和住建部的“三条红线”新规的出台，不但房企们的资金链压力加大，人们对房价看跌的情绪更加严重。为此，开发商们也实施了自救手段，大多数房企们开启了“降价促销，以价换量”促销方式。比如恒大、碧桂园、万科、融创等龙头房企也都带头开启降价促销的模式。所以，不管是新房还是二手房未来几年的房价都会有所优惠，今明两年对于刚需购房者是很好的购房时机。但是对于今明两年准备购房的人，也有“3个坏消息”需要面对，购房者最好提前知晓。

第一：不要以投资为目的买房，买房也不挣钱了。
买了房子，房子就可以升值挣钱，这是很多人过去20多年的根深蒂固的思想。在过去，确实只要买房子就能够挣钱，不少人通过买房子实现了财富的积累。很多刚需购房者也是因为这个原因，在购买了第一套房子挣钱了以后，又尝到了甜头，又会想办法购买第二套房子，乃至更多房子。也就是由于这个原因，也导致大量炒房客的出现。
但是现如今不同了，随着国家的调控政策不断， “房住不炒”慢慢深入人心，房价上涨的趋势已经慢慢被遏制了下来。现如今，房价走势越来越稳定，而且央行和住建部也出台了“三条红线”来限制房企融资，旨在降低房企负债率，住建部也给出了3年的缓冲。这也意味着在未来一段时间里，房价基本上没有大涨的希望，那么对于投资房产也不会有收益，反而亏损的概率会很高。根据专业人士计算得出，对于炒房客来说，每年房价上涨7.1%才能保本，超过7.1%才能获得收益。而2019年全国房价也仅仅上涨了百分之七多一点，也就仅仅保本而已。而今年的房价走势还不如去年，根据现在的调控政策和楼市环境，未来几年的房价走势可能也就跟今年差不多了。所以，对于今明两年买房的人一定要明白，现在买房不一定挣钱了。

第二：最近几年新建住房“房品”比较差。
其实这两年新交付的新房的质量就有所降低，很多房子交付以后业主都不满意，不少房地产专家都称2019年的商品房是质量最差的房子。而现如今房企的资金链比前几年更加紧张，所以房企未来降低成本提高利润，同时为了赶工，不少房企会降低住房的质量，同时对基础配套设施和绿化进行缩水。

稿源：(房产新谈)

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傻大方

房产新谈|今明两年买房，有3个“坏消息”需要面对，购房者要提前做准备

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