成都购房通楼面价15950元/㎡，这些曾经看不起的区域，现在要高攀不起了？( 二 ) 我的高中室友

大面板块处于成都的东南方，临近锦江区三圣乡板块，不管是“南拓”还是“东进”好像都跟它能扯上关系。
尽管大牌房企云集，但是依然没有影响大面被扣上“刚需集中营”的帽子。诞生之初，大面板块的楼盘多以高密高容的“鸽子笼”为主。
在此状况下，大面的房价也一直属于中下游水平：
2016年，成都的房价还不像如今一样凶猛，大面板块均价5000-6000元/㎡。
2017年，华润国际社区、百悦城、保利紫薇花语等项目，均价在7000元/㎡左右。
到世茂城推出了精装小高层，均价达到了11000元/㎡，至此，大面板块也算是扬眉吐气了一把。
后来，随着卧龙谷玖号、卧龙谷壹号等改善项目的出现，大面板块新房单价过2万，这才缓慢的摘下了“刚需集中营”的帽子。
今年6月，大面板块的二手房成交均价约为15105元/㎡。
而就在隔壁的三圣乡板块，从华熙528到德商锦江天玺，咖位一路走高。
6月三圣乡板块二手房成交均价约为17500元/㎡，但是像华熙528这类楼盘，二手房成交价已经超过了2万/㎡。
如果大面是价值洼地，那么凯德卓锦万黛绝对算得上洼地中的洼地。
凯德卓锦万黛位于龙泉驿区龙城大道与金茶路交汇处附近，项目占地面积约112亩，共有18栋34F的高层住宅，总户数约有3507户。
项目上批次于2020年4月取证，清水售价9400-10920元/㎡，建面95-104㎡，最低总价仅90万；194套房源， 22806人参与摇号，普通中签率仅0.3% 。
根据贝壳找房数据显示，凯德卓锦万黛的二手房成交均价约为14073元/㎡，近5000元/㎡的“剪刀差”大概也是它如此受欢迎的重要原因之一。
需要注意的是，如今的大面板块土地开发已经趋于饱和，也就是说，大面板块的主体建设，已经基本定型了。
龙泉驿区
【成都购房通楼面价15950元/㎡，这些曾经看不起的区域，现在要高攀不起了？】十陵板块
除了大面以外，龙泉驿好像还有另一幅好牌——十陵板块
十陵板块位于成都东三环路、十陵立交外侧，处于龙泉驿西侧，靠近成都东站和成都理工大板块，总规划面积约为27.38平方公里。
虽然从行政区上看，十陵板块是属于龙泉驿区的，但从地理位置上看，十陵板块有一部分是处于主城的。
它临近东三环，从十陵立交出发，走成洛大道可以直接到东二环上的万象城，全程不过4公里左右。
虽然地理位置优势明显，但是十陵的出生并不好。
90年代末十陵迎来了第一轮开发，四个军工厂转为民营企业，一举搬迁到十陵建厂。为了配合工厂的生产，十陵诞生了大量的下游企业。尽管现在四大工厂已经搬迁，但是遗留下来的工业痕迹，让十陵的城市界面不尽人意。
这是十陵的硬伤，也是明明有手握好牌，还是打不动的原因之一。
从区位上看，十陵与理工大、万年场板块相邻。但从二手房成交均价上看，区域之间还是存在较大差异。
6月十陵二手房成交均价为11419元/㎡；
而成都理工大板块二手房成交均价为14916元/㎡；万年场板块为16821元/㎡；

成都理工大板块二手房成交均价
万年场板块二手房成交均价
跟大面相比，十陵有一个无法超越的优势，那就是充足的土地存量。
从2019年至今，十陵已经成功出让了7块宗地：
其中，今年6月24日出让的宗地成交楼面价甚至高达15950元/㎡...
土拍市场的火热，意味着会有更多的新项目入市。
近年来，十陵的新房多以改善为主，像首开龙湖景粼玖序、华润置地时代之城、中海御湖世家的出现，让十陵的房价正式进入2万/㎡的时代。