保温杯里的小枸杞炒房人崩溃了，房价明明都在涨，二手房却卖不掉，为什么！ 1

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1 ，大家都知道，这一轮房价上涨和过去完全不一样。
过去是一二线城市先涨，一部分需求被迫转移到三四线城市，导致三四线城市上涨。
举两个例子：
①刚需A先生，在一二线城市工作，当地房价3-5万每平，收入2万能不能买房？大家可能会说，在一二线城市，这点收入买房很难。
那么小A回三四线城市买房就相对比较容易。
②炒房者B先生，在一二线城市买了房，但是由于没有房票，没有购房的资格，那么多余的闲钱没地方放，自然也会想到三四线城市投资买房。
所以，这也是过去房价从一二线大城市涨到三四线小城市的重要原因。

而从2015年开启的这一轮房价上涨，却是罕见从三四线城市开始上涨，进而传递到一二线城市，导致全国性的房价上涨，这又是为何呢？
这是因为三四线城市在2014年迎来了国家去库存战略开启和棚改货币化安置两大政策。换句简单的话说，政策推动下，拆迁户只赔现金，不赔安置房，让拆迁户拿着钱，去市场买房，盘活开发商手里的滞销房产库存。
房价是供需关系的直接体现，库存多，房子卖不掉，房价自然低；库存少，房子不够卖，房价自然涨。
而秃鹫一样的炒房者，闻到了利润的血腥味，于是进入三四线市场买入了大量房产，这成为了此次房价上涨的又一大因素。

2 ，房价上涨过后，不少家庭望房兴叹，彻底断了买房的念头。
之前一二线城市上涨，人们对楼市的焦虑情况，还停留在能容忍的阶段，而现在三四线城市的房价上涨，人们对楼市的失望情绪溢于言表。
随着国家调控政策的一再加码，最严调控政策在全国铺开，一二线城市进一步收紧，而三四线城市却进一步上涨。
直到调控限价来了，买房摇号，人们涌入了售楼部，新房一抢而空，而二手房市场，却出现中介关店，员工降薪，市场直接有价无市。
很多人将房子挂出去长达数月，也没有人买房，不少业主反应，降价卖房也卖不掉，问中介什么原因，中介说有人卖的更低。
人们不知道为什么新房和二手房市场形成了如此强烈的反差。

3 ，一批炒房者，本来就是为了获利才买房，早晚也会卖房走人。
本地人，由于当地已经有房，基本上不可能再买房。
一些业内人士分析，一些三四线城市的房子，根本没有什么价值，你想想，一旦房子卖不掉，租不掉，基本上就是负资产，没有什么价值。去年各大房企在三四线纷纷\"出逃\" ，信号已经非常明显。
而一些炒房的人，如果不能及时卖掉房子，可能十年二十年之后，房价如果不涨，基本上也就贬值了。