愉见财经夏心愉：如何成为最得利的买房客？( 五 ) 话说我今年上

退一万步，就算房价一点不涨了，若能在交易环节捞到低于均衡价10%的标的，两年后按市场价挂牌卖，不也相当于年化5%了嘛。
挂鱼钩期间这种等待的感觉，基本上和我耐心地等我最看好的股票，跌到我的捕网价格区，是一个心路历程——实话实说，有种暗爽，吼吼吼。
不过有两样东西可能摧毁这场精心布局。
第一是心动。唉，最上境界乃心如止水，心一动么软肋就出来了呀，你真喜欢上了那房子了，你就开始关心则乱、患得患失，怕咬狠了被别人买走了之类。反正这片江湖上从来不乏“儿女情一长，英雄气就短”的故事呐。
第二是焦虑。主要表现在对货币政策和市场流动性的判断发生转变。毕竟“七浦路”大法的适用前提是匀质而平稳的房地产市场，如果未来真扭头向上了，那踏空的损失要大于咬价的penny wise 。
买卖攻略之 “围标”大法
上一趴是自“七浦路”战斗经验中悟到的，这一趴是从当记者暗访“围标”时悟到的。 “愉见财经”曾经领略过“围标”的那种私通一气，一致抬高或压低投标报价，最后为己方搞到一个好价钱。
买卖房子，也是可以就地取材抬抬轿子的。
先说卖。
我卖房的时候，有时候会故意把好几拨要看房的客人约到同一天看房，自制“开放日” 。这一来大幅节省了我自己的时间，从每天被打扰三四次，缩减到三天被打扰一次；二来，也是关键，造成这套房子很抢手的假象。
其次反观我自己的看房心态，我看毛坯或简装的房子估价低，但看到精装修样板房时，就很容易受迷惑给出高估值。所以我卖房时也玩了trick——我给自己普通装修的屋子找了一套“样板房” 。哈哈哈哈！
我家是1007 ，我是通过链家APP看到楼上同户型1201也在挂牌，并且是精装修的。我通过VR把用手指戳戳戳在手机上把他家兜了个遍，哎哟喂，绝对是设计师质感的新中式，还挂了优雅的字画，书香世家既视感！这家人家诚心卖，钥匙都给中介了。但装修好么开价肯定贵呀，我家挂牌618 ，他家660 。
这可美了我了。有时候我明明在家，基于上述两个鬼点子，我会装成不在。让中介带客户看房，都先带到钥匙房1201 ，客户看得中这个小区这栋楼这个房型的，接下来再告诉客户，一样的房子楼下还有一套便宜40几万的。
样板房一看，喜欢；好消息一听，噢哟就低两个楼层还有便宜40几万的。咳咳，你说说这是个什么营销效果！？搁你你也容易动心吧。
我还有一计，明人不做暗事。其实我的心理价位是608 ，而五一节前其实已经有个客户出到了608符合我心理期待。但当时学区房已经看涨了，我很清楚五一节意味着至少再多30家看房户、亦即再多30次抬价机会。
我对这个已出价客户是明说的：你若现在肯给615我们就立刻成交签掉，若不行，你也再看一个五一节的房，我也再挂一个五一节卖房。约定一个日子，若到那天你未买我未卖，我们就608成交。对方说好。
这算一个明的兜底、明的“轿子” 。我的中介小伙子也满灵光（当然前提是这个兜底客户不是他的KPI哈哈），拿着这个“轿子”就到外面拉客户，说我的房已经待字闺中，是全学区第一性价比了。
对，最后我是成功跳价出售的。
再说买。
卖的轿子靠做局客户们抬。买的轿子就靠我自己像孙悟空那样拔一撮猴毛一吹，变出N个分身。
每一套房子，我都会通过几个中介去谈。对，即便中介发现后其实很忌讳我这样干，还会指桑骂槐训斥我，我都会继续皮厚厚地干下去，耸肩摊手， so what嘛！
中介会说“夏小姐你这样很不好，客户会以为他的房子很吃香那么多人要买，我打赌最后你买不到的” 。
但我不会告诉他谜底。其实是：