城市综合|【行业分析】田园综合体的内涵与建设模式( 三 ) 模式|建设|分析|内涵|田园

（2）文化创意带动模式。该模式是以文化创意产业带动三产融合发展，着重地方特色文化挖掘和产业融合。即以农村一、二、三产业融合发展为基础，依托当地乡村民俗和特色文化，通过文化创意产业的引导，推动农旅结合和生态休闲旅游，形成产业、生态、旅游融合互动的农旅型综合体。该模式常以文化创意企业的入驻为发展动力，以特色创意为核心，开发精品民宿、创意工坊、民艺体验、艺术展览等特色文化产品，打造青年返乡创业基地以及拥有生态旅游、乡土文化旅游和农事体验功能为核心的创意型综合体。如国家试点项目中的山东“朱家林”，目前已建成并投入使用乡村生活美学馆、主题民宿一条街、再生之塔、创客中心等核心项目，吸引北京观筑、山东燕筑、水墨华清、山东智造等30多家文创机构入驻；又如四川明月国际陶艺村，依托7000亩竹笋园、3 000亩茶园，发展以陶艺为核心的乡村旅游创客示范基地，吸引文化艺术类人才入驻，配套建设书院、客栈、茶吧、民宿等文化和生活服务设施。
（3）自然资源引领模式。该模式通常以区域内具备竞争优势的自然资源为前提，通过地域优势型自然资源的引领，发展度假旅游、创意农业、农事体验为核心的田园景观和休闲集聚。该模式最为接近典型旅游项目的建设，同时又对产业融合尤其是农业与旅游的融合发展给予关注。如国家试点中的山西临汾项目即以汾河湿地生态资源为核心，规划“一带一园一庄三区”；汉中市洋县“魅力龙亭”项目则通过朱鹮湿地休闲旅游为引领，逐步建成以新型农业经营为主体的田园综合体。
（4）市场需求引导模式。该模式通常根据一定区域内消费者群体的实际需求为建设重点，通过满足市场需求，实现田园综合体的聚集。通常来说，以满足消费者的旅游观光、休闲度假、农事体验等需求为核心。该模式通常位于区位交通优势明显的城郊乡村，以田园风光和生态环境为基础，为城乡居民打造一个贴近自然、品鉴天然、身心怡然的聚居地和休闲区，感受农耕文明，形成一个以田园生活、田园体验为主要特色的生活型综合体。如中国首个田园综合体无锡“田园东方”，距无锡市仅30km，公交可达；并辐射上海、南京、苏州三个较大的客源市场群体，交通便利，自驾游当日可轻松往返。该综合体拥有阳山火山、水蜜桃等资源，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，打造田园休闲体验地。又如广东“岭南大地”项目，依托广东较为成熟的客源市场和珠海优越的区位条件，以岭南文化为内核，打造乡村生态休闲旅游度假基地以及岭南乡韵、田园水乡主题的特色村庄。
综上所述，田园综合体是建立在国家宏观指引、各地实践探索基础之上的新生事物，没有统一的建设标准，开发原则可以概括为立足本土、因地制宜、突出特色；田园综合体通常都具有市郊型区位、交通便利优势；在综合建设的基础上，各田园综合体项目在农业产业、农事体验和旅游体验等空间功能布局方面各有倾斜和侧重。