21世纪经济报道|长和系从“囤地”到套现离场，“低进高抛”旧套路失灵( 二 )

这一波长周期操作，使长实获得了不菲的“价格红利” 。 20多年来，誉天下项目所在区域的房价，从最初的2000元／平方米，上涨到如今超过60000元／平方米。
和记黄埔于2001年进入北京市场。当年，和记黄埔以7亿元拿下北京姚家园地块，即后来的“逸翠园”项目，约定的竣工时间为2006年10月31日。但项目真正动工的时间，已是2005年6月。
2005年11月，逸翠园项目一期获得预售许可证，预售均价约为9000元/平方米。直到6年后的2011年，项目的二期才获得销售许可证，此时的成交均价已经上涨到28000元/平方米。 2013年，该项目才最终建设完毕。
公开信息显示，截至2019年5月，长和系在内地21个城市拥有56个写字楼、住宅、商场及酒店等房地产项目。除北京、广州外，长和系在上海、成都、重庆、大连、东莞、珠海、中山、惠州等多地的项目均曾被曝“囤地” ，期限从5年到10多年不等。一些项目虽然拿地时间较早，但至今仍未完工。
虽然存在部分项目体量偏大的现实，但动辄十几年的开发周期，仍然令长和系难逃“囤地”的嫌疑。从公司的公开表态来看，部分项目开发周期过长，存在规划调整、政府审计、土地纠纷等不可控因素。但总体来看，自身原因仍占多数。
北京某资深房地产从业者向21世纪经济报道采访人员表示，长和系是最早进入内地的香港地产商之一，开发经验丰富，又有“首富”李嘉诚的“光环”加持，因此早年间颇受地方政府青睐。 2010年之前，长和系往往能以较低的价格获取土地，而且在开发期限上，通常能获得一再宽限。
他表示，这是港资房企早年间曾普遍享受的“特权” ，并一度令内地房地产商十分艳羡。当时恰逢中国房地产市场快速发展，仅通过土地升值，长和系就能获取数倍乃至数十倍的收益。
事实上，这种做法在当时已经十分常见。 2009年， SOHO中国董事长潘石屹在接受央视采访时表示， “中国有一批房地产开发商是从来不盖房子的，就是倒土地的。 ”他认为，这部分开发商占行业的1/3 。
屡屡“踩线”的长和系

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图 / 视觉中国
作为长和系的掌舵者，李嘉诚多次否认公司存在“囤地”的情况。 2014年7月，迫于外界压力，李嘉诚回应称， “长实与和黄在内地的土地项目并不存在囤地情况，也没有囤地意图，甚至一直希望尽快完成发展及出售项目，以便收回资金再发展。 ”
但按照相关规定，我国对闲置土地一直有明确的界定标准。
根据自然资源部（时称“国土资源部”）于1999年下发的《闲置土地处置办法》，土地合同生效后一年未开工建设的、在建设面积不足1/3（或总投资额不足25%）但无理由停工超过1年的，均被视为闲置土地。