21世纪经济报道|长和系从“囤地”到套现离场，“低进高抛”旧套路失灵

导读：20多年来，尽享中国城市化进程红利的长和系，却屡屡陷入“囤地”风波。
来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记者丨张敏
编辑丨包芳鸣
9月23日，一份名为《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大重组的函》的文件在坊间流传，文件指，因和记黄埔成都公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，禁止高新区内金融机构向该公司提供新增融资、贷款，同时禁止向公司重大资产重组提供帮助。

本文插图
当日晚间，成都高新区财政金融局在官网确认，正配合相关部门对多个涉及捂盘惜售项目进行查处，其中便包括曾隶属于和黄旗下的“南城都汇”项目。
“南城都汇”项目于2004年由和记黄埔地产获取，但至今未开发完毕。今年7月，和记黄埔将项目转让给禹州集团。
尽管长江实业在回应中极力撇清关系，但考虑到项目长达16年未能开发完毕的现实，和记黄埔仍然难逃“囤地捂盘”的嫌疑，不少成都当地的业内人士也对这一“罚单”表示认可。
和记黄埔地产隶属于李嘉诚旗下的“长和系”商业帝国。早在上世纪90年代，长和系就以长江实业、和记黄埔两家公司为主体，将旗下的房地产业务拓展至内地。
20多年来，长和系虽尽享中国城市化进程的各种红利，却未能取得预期的发展成就。相反，公司旗下项目还屡屡因“囤地、捂盘”而遭遇曝光和处罚。
近几年，长和系陆续抛售多个房地产项目，似有退出内地市场之意。除大环境影响外，梳理公司的发展历程不难发现，其策略和模式似乎已与当前的市场风向格格不入。
时间的“朋友”
外界指长和系“捂盘、囤地”的说法，并非毫无来由。早年间公司在内地的发展，就是以“长周期”著称。
1994年，和记黄埔在广州拿下黄沙地块，即后来的“逸翠湾”项目，可建面积24.18万平方米。 2002年，和记黄埔首次公开表示， “黄沙项目已进入最后的动工准备阶段，住宅部分预计2003年下半年正式发售， 2004年中交楼，商场部分2003年底开始招租。 ”
但直到2005年11月，项目才开始动工，此时距离拿地已有11年的时间。到2009年，项目才最终建成。
2005年9月，和记黄埔在广东增城市获取四宗住宅地块，合计占地面积达203万平方米。但由于各种因素影响，直到2011年，项目才启动奠基仪式。 2014年，项目首次开盘。至今，项目仍未开发完毕。
长和系在北京的拓展，也有着类似的“套路” 。长江实业于1997年正式获取北京顺义区薛大人庄村地块的开发权，首次进军北京，后来该项目被打造成“誉天下” 。但直到2008年下半年，誉天下项目的一期才开始入市，此时距离拿地已有11年。 2018年，誉天下项目终于全部开发完毕。如今，项目仍有部分房源在售。