财政部、税务总局明确养老机构免征增值税等政策( 四 ) 摘要【财政部、税务总局明确养老机构免

例如，某小规模纳税人今年1月销售货物4万元，提供服务3万元，销售不动产10万元，合计17万元。而在计税过程中，该纳税人销售货物和服务相对应的销售额7万元可以享受免税政策，销售不动产10万元才需纳税。

而具体在不动产收入中，对于《增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，也可享受免税政策。

同时，税务总局方面表示，对于公告下发前已经预缴税款的，可以向预缴地主管税务机关申请退还。考虑到免税文件下发时间晚于免税政策开始执行的时间(即2019年1月1日)，为确保小规模纳税人足额享受10万元免税政策，公告明确，小规模纳税人2019年1月销售额未超过10万元(一季度未超过30万元)的，当期因代开普通发票已经缴纳的税款，可以在办理纳税申报时向主管税务机关申请退还。对于已经使用增值税发票管理系统开具发票的，在免税标准调整后，月销售额未超过10万元的，可以继续使用现有税控设备开具发票。

由于纳税期限不同，小规模纳税人享受免税政策的效果可能存在差异。例如，某企业1-3月的销售额分别是5万元、11万元和12万元。如果按月纳税，则只有1月的5万元能够享受免税；如果按季纳税，由于该季度销售额为28万元，未超过免税标准，因此，28万元全部能享受免税。