“可以看出 ， 2018年正偏离度较高的城市主要是三线城市和部分西部二线城市 ， 这类城市整体经济面偏弱 ， 本轮政策效应启动较晚 ， 仍处于板块轮动中 ， 但随着全国整体市场降温及购买力的透支 ， 此类城市楼市面临较大的下行风险 。 ”沈昕分析认为 ， “2018年负偏离度较高的城市主要是一线城市和强二线城市 ， 此类城市本轮政策效应启动最早 ， 成交量已处于低位 ， 下跌空间有限 。 ”

　　2019年楼市或加速分化

　　在沈昕看来 ， 这也说明一线城市和部分强二线城市的楼市在2017年就已开始降温 ， 这类城市成交量已低位盘整两年及以上 ， 2019年下降空间有限 ， 尤其是厦门、北京、上海有望率先企稳、甚至反弹；而部分弱二线城市和三四线城市经过连续两年的上涨 ， 未来一两年下行风险较大 。

　　值得一提的是 ， 从2018年全年来看 ， 房企之间规模化、行业集中化的趋势愈发明显 。 但同时随着调控深化 ， 企业销售回款变慢、融资难度增加等带来的资金风险逐步显现 ， 行业整体风险有所累积 。 在此背景下 ， 标杆性房企集中于一二线主流城市进行土地储备布局 。

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