部分城市购房需求透支严重

　　2015年下半年至2018年 ， 全国房地产市场经历了一轮大行情 ， 很多城市成交量大增 ， 房价大涨 。 易居房地产研究院方面认为 ， 如果楼市一段时间内成交量暴增 ， 大幅偏离往年均值 ， 则说明有部分自住提前入市或投资需求过旺 ， 透支了未来的市场需求 。

　　对此 ， 易居方面针对全国40城市新建商品住宅成交量偏离度的研究发现 ， 部分城市住房需求当前严重透支 。 这些城市包括了4个一线城市 ， 18个二线城市 ， 18个三线城市 。 其中 ， 三线城市住宅成交量偏离度尤为明显 。

　　具体来看 ， 2018年受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积同比增长9% ， 成交量仅次于2016年 ， 连续四年高于平均值 ， 2018年偏离度为19% 。 从数据走势来看 ， 2018年上半年 ， 三四线城市和部分热点二线城市销售火热 ， 但是当年下半年以后 ， 多数城市急速降温 ， 销售量下降明显 。

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