其中 ， 2018年4个一线城市新建商品住宅成交面积同比下降5% ， 成交量连续两年下滑 ， 2018年偏离度为-30% 。 18个二线城市新建商品住宅成交面积同比增长3% ， 成交量连续四年高于平均值 ， 2018年偏离度为16% 。 18个三线城市新建商品住宅成交面积同比大幅增长28% ， 成交量创历史新高 ， 连续四年高于平均值 ， 2018年偏离度为56% 。

　　易居研究院研究员沈昕分析认为 ， 与一二线城市不同 ， 三线城市新房成交量在2017年小幅下降后 ， 2018年再次大幅增长 ， 并创下2010年以来新高 。 这是由于2018年上半年 ， 部分本轮政策效应启动较晚的三线城市成交异常火热 ， 成交量大幅增长 ， 但是2018年三季度以来已有所降温 。

　　沈昕指出 ， 从2018年40城新房成交量偏离度排名来看 ， 惠州、徐州、韶关、温州和扬州位居前五 ， 偏离度分别为166%、137%、92%、89%和82% 。 此类城市偏离度过高 ， 成交量严重透支 。 排在末三位的是厦门、北京和上海 ， 偏离度分别为-69%、-57%和-36% 。 此类城市负偏离度过高 ， 成交量低迷 。

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