2019年楼市或加速分化 楼市成交整体走低( 六 )

  中国指数研究院的数据显示 , 2018年 , 中海、龙湖、华润置地等企业在一二线城市的土储比例普遍在60%-90%之间 。 该机构认为 , 展望2019年 , 大型房企集中于一二线城市收储的趋势应该不会改变 。

  针对三四线城市 , 克而瑞地产研究中心研究员杨科伟进一步分析认为 , “2019年春节期间三四线城市返乡置业潮明显失色 , 徐州、淮安等成交量同比腰斩 , 韶关、晋江等同比跌幅超7成 。 一方面 , 三四线城市房价现已升至阶段性高点 , 市场购买力难免透支;另一方面 , 从去年四季度开始 , 三四线城市房地产市场已相继进入调整 , 市场成交明显减速 , 在此背景下 , 三四线城市未出现明显的春节返乡置业潮也属正常现象 。 ”

  杨科伟表示 , “2019年房地产市场下行压力不容小觑 , 全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件 , 一二线城市成交量可能在政策趋缓下基本保持稳定 , 但三四线城市预计将面临较大的调整压力 。 ”(采访人员 高伟)