『悠家娱乐』实施新战略瞄准降负债，恒大发布2019年度业绩 3月31日

3月31日，恒大发布2019年度业绩：销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9% ，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3% ，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12% 。
年报当中不难看出，恒大的多项经营指标依然突出。在高质量发展的基础上，如何减负前行成为重要议题。
发布会上，许家印对此并不避讳，正式提出恒大要转变发展方式，从2020年开始全面实施高增长、控规模、降负债战略转型，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。

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许家印宣布恒大全面实施新战略
创新销售促进换挡加速度
过去23年，恒大年销售额从零起步，激增至逾6000亿，据悉，其今年内部销售目标为8000亿， 2022年为1万亿。
今年2月，恒大启动网上卖房，带领行业进入地产营销新时代，迎来了一季度业绩开门红：销售额1465亿大增23% ，销售回款1133亿大增55% ，行业排名第一，在刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录的同时，为今年8000亿销售目标奠定坚实基础。

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恒大一季度销售及回款对照图
这不仅是业绩的开门红，同时也是新战略的开门红，因为只有销售高增长，恒大才能拥有充足回款，进而降低负债。
严控规模实现两条腿走路
年报显示，截至2019年底，恒大土储规模达2.93亿平方米，随着土储的陆续开发入市，恒大销售将稳健增长，回款能力也将持续提升，从而增加现金流、降低负债。
若仅仅增加销售额，不控制土地规模、降低成本，如同一条腿走路，负债还是不能大幅降低。为此，恒大着力控制土地储备规模，要实现土地储备负增长，即未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右，以降低土地费用支出，减少资金沉淀。
瞄准降负债迈出决胜一步
按照恒大规划，未来三年将实现负债大幅降低，有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
许家印还在现场算了笔账：18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。
【『悠家娱乐』实施新战略瞄准降负债，恒大发布2019年度业绩】分析认为，强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力，是恒大实现战略目标的巨大优势所在，不难预见，恒大的负债情况将在未来几年大为改善，许家印今日的大决心将带来一个更加稳健的恒大。