土拍丨金地自持1100平再进精武镇楼面价12595元张家窝地块遭遇 12月13日下午

12月13日下午，西青2宗地块迎来摘牌。最终，津西青（挂）2017-08号地块由金地以13亿元竞得，楼面价12595元/㎡，溢价率9%，自持住宅建筑面积1100平方米，占比1.1%；津西青（挂）2017-09号地块由于无人出价，遭遇流拍。

金地精武镇再夺地自持住宅1100平

下午14时许房企代表陆续抵达土地交易中心，今日摘牌的08号地块吸引了东亚、金地、碧桂园、旭辉、正荣、万科等6家房企到场。拍卖开始之前，电子屏幕上已经出现两个报价，分别为底价11.89亿元和最高限价13亿元，由于该宗地在挂牌阶段报价已触顶最高限价，直接进入竞自持阶段，可谓看点十足！竞自持环节中，东亚率先报价，金地紧随其后，二者接替报价，最终金地以自持住宅1100平米竞得该宗地块。

今日相继摘牌的两宗西青区地块编号分别为津西青（挂）2017-08号、09号宗地，分别位于精武镇和张家窝。位置判断，08号地块应邻近今年6月金地以总价25.6亿元、自持11万㎡住宅建筑面积竞得的津西青（挂）2017-05号地，均位于西青大学城南侧板块。

挂牌公告显示，08号地块拟出让土地面积57341.8平方米，容积率1-1.8，规划建筑面积103215.24平方米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米，地块内含商业服务网点建筑面积1020㎡。

08号地块挂牌起始价11.89亿，起始楼面价11520元/㎡，最高限价13亿，约合起始总价最高溢价不超9%，最高楼面限价约12595元/㎡，达到最高限价时，08号地块将转为竞自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持上限9.96万平米。

精武镇土地热度不减区域内新房项目稀缺

精武镇位于西青区南部，东与李七庄街、大寺镇相连，南邻独流减河，北靠天津工业大学、天津师范大学主校区，西邻张窝镇。交通方面，域内有津沧高速、津晋高速、荣乌高速联络线、赛达大道、津涞公路、团泊大道等干线。产业方面，域内的学府工业园规划面积10.25平方公里，已引入众多知名企业，并开始承接服装批发市场等北京外溢产业。教育方面，紧邻师范大学、理工大学等多所大专院校，并依托这些大学资源，形成从幼儿园到中学的完整教育链。

从2015年3月份起，精武镇多宗地块接连成交，让该板块楼市走进大众视野，旭辉和中骏先后进驻，如今开发的项目均已售罄。2016年精武镇加速新房供应，住宅价格也随之水涨船高，突破2万元大关。进入2017年，虽受楼市调控影响，但精武镇土地出让热度不减，6月22日，精武镇时隔两年新出宅地，吸引了招保万金等在内的15家大牌房企到场争夺，最终金地以25.6亿，楼面价12537元/㎡，自持住宅建面11万平方米，自持占比55%的代价竞得此地，区域热度不言而喻。

目前精武镇新盘项目稀缺，仅国兴融泰城1盘，项目暂无房源在售，预计后期加推高层。稍远处的格调松间，目前也处于无房源在售状态。除今日出让的08号地块外，07号地块也将在12月下旬迎来出让。在区域供应严重不足的情况下多宗地块的出让，一方面可缓解区域房源不足的态势，另一方面也再次印证了精武镇区域热度及土地价值。

张家窝土地市场陷低迷新地遭遇流拍

08号地块成功出让后，经过短暂休整，09号地块迎来摘牌，而这宗地块的出让情况更显冷清，由于无人出价，遭遇流拍。

该宗地的编号为津西青（挂）2017-09号宗地，内含2宗子地块，分别位于张家窝琴韵道南北两侧（以下简称“琴韵道地块”），现状场清地平。其中地块1为城镇住宅、商服用地，出让土地面积98245.6㎡，容积率1.0-1.4，含商业服务网点建筑面积1359㎡；地块2为商服用地，出让土地面积40149.3㎡，容积率≤2.0，可兼容商务用地性质的功能，不得建设公寓。具体指标如下：

根据公告显示，琴韵道地块挂牌起始总价22.09亿，起始楼面价约合10140元/㎡；最高限价24.299亿，约合起始总价最高溢价不超10%，最高楼面限价约11154元/㎡。当竞买报价达最高限价时，琴韵道地块出让转为竞报地块2内自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积达到8.02万平方米上限时，转为竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持住房上限13.47万平方米。

张家窝土地出让转型周边新盘密集扎堆

西青区今年一共摘牌了7宗土地，其中近半位于张家窝镇。今年9月27日，融侨/阳光城以总价21.21亿竞得张家窝枫雅道以北一宗打包地块，成交楼面价17357元/㎡，自持住宅面积1.8万平，创楼面价纪录。4月28日，融侨以总价33.55亿元竞得张家窝枫雅道以南一宗宅地，成交楼面价约16816元/平方米，自持住宅面积6.9万平。6月23日，华侨城以底价50.26亿买获一宗张家窝、中北镇“捆售”地块，成交楼面价约14940元/平方米。从今年已出让的几宗土地来看，商服面积占比明显提高，由此可见，张家窝版块土地出让开始由纯住宅向商业配套方向倾斜，未来区域内配套设施将日趋完善。

今日摘牌地块虽未明确标注具体四至，但从大体位置上判断，地块周边新房和次新房项目扎堆。除了售罄的万科四季花城、保利金融街诺丁山和君悦花苑之外，还有市政代建的中骏雍景府（，110㎡四室墅境洋房即将加推，一期洋房均价22000元/㎡）、中交樾公馆（3期洋房在售，均价18000-19000元/㎡）、社会山西苑（开盘时间待定）、云璟公寓（现房公寓主推48-142平户型，均价11000元/㎡）等项目。同时该地块也临近融侨方圆项目以及融侨/阳光城张家窝打包地块中住宅用地，距离此前华侨城拿下的纯商业地块也不远，周边还建有湿地公园、张家窝五幼、张家窝二小等配套。

土拍丨金地自持1100平再进精武镇 楼面价12595元 张家窝地块遭遇

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