独家揭秘丨金地精武镇地块产品规划曝光! 2009套新房源即将入市

独家揭秘丨金地精武镇地块产品规划曝光! 2009套新房源即将入市

在环城四区中,因为南站的缘故西青区格外受到置业者的青睐。而在西青区众多板块中,中北镇、张家窝、精武镇都是常常能传到我们耳朵中的“热门”区域。不过,精武镇版块内随着中骏柏景湾、旭辉燕南园等项目的售罄,已经“房荒”很久了。

近日,在今年6月21日被金地拿下的编号为津西青(挂)2017-05号地块(金地精武镇地块)公布案名—金地藝墅家,并且天津市规划局也公示项目产品规划,2009套房源即将“解渴”精武镇。究竟什么情况?一起来看!

自持面积11万平米

楼面价12537/平米

俗话说磨刀不误砍柴工,小编先带大家了解下金地藝墅家的“前身”——金地精武镇地块。地块位于西青区精武镇迎水南路以西,四至为:东至迎水南路,南至创新道,西至智兴路,北至创源道。

独家揭秘丨金地精武镇地块产品规划曝光! 2009套新房源即将入市

在土地交易中心挂牌出让时,地块基本信息显示为:出让土地面积113445.5平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0小于等于1.8,绿地率不小于45%,建筑密度不大于25%,建筑限高80米。该宗地土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为70年。

精武镇的区域价值有目共睹,所以地块出让时吸引了碧桂园、华润、首创、中海、湖南富兴、融侨、五矿、金地、万科、保利、星河、旭辉、招商、中电建15家房企参与,现场十分热闹,证明各家房企对此版块发展前景普遍看好。地块竞拍过程干脆利落,直接跳过价格竞拍进入竟自持阶段,最终金地以自持住宅面积11万平米拿下该宗地,总价25.6亿,楼面价约12537元/平米。

改善户型为主

房源共计2009套

项目规划总用地170879.4平米,规划总建筑面积288702.62平米。其中地上建筑面积204202.62平米,包括197098.62平米住宅建筑面积和7104平米公建建筑面积;地下建筑面积84500平米,用于建造停车位。项目容积率1.8,建筑密度25%,绿地率45%,密度低,居住舒适度较高。

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根据规划,项目共建设2009套房源,其中150平米以上的户型有149套,90-150平米的户型有1078套,90平米以下的户型782套,可见未来产品以大户型为主,面向的是改善置业人群。

项目规划建设机动车停车泊位共计2152个,其中地上174个,地下1978个;非机动车停车泊位3261个,其中地上1004个,地下2257个。可知未来社区内为底下停车位,或设置人车分流,保证居住者出行安全。

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从上图可知,金地藝墅家规划配套包括健身场地、组团绿地、居民学校,可以满足居住者对健身场地和教育的需求。还有居委会、早点铺、便利店、社区卫生服务中心等,满足我们日常生活中的部分需求,还有1250平米的老年人照料中心、自行车存放处等,配套比较完善,充分考虑到了每个年龄阶段的生活需求。

据值得一提的是,该地块居民健身场地占地544平米、组团绿地面积3400平米,面积不小,45%的绿地率也充分证明了项目的低密属性,而且从规划图上也能看到两排住宅楼中间的楼间距比较大,未来小区品质十分“向好”。

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从产品上看,项目整体分为两部分,一是北部的高层,二是南北的洋房产品,南低北高不影响采光。

分别来看,项目北部规划有10栋高层,其中1栋楼24层到顶、2栋楼25层到顶、7栋27层到顶。南部的上半部分4栋11层到顶小高层、11栋7层到顶洋房、2栋7-8层到顶洋房以及1栋6层到顶洋房;下半部分为为29栋2-3层到顶别墅产品。

从上述的土地出让信息中,我们知道项目有11万平米的自持住宅面积,根据产品规划情况,小编预测这10栋高层就是开发商用来自持的部分,而且高层部分与小高层部分的距离较远。可形成两个区域,不影响未来洋房部分的宜居度。

区域房源待补

金地房价或破2万

金地藝墅家洋房+别墅的产品组合,意味着价格也走“改善”路线。

目前来看,区域内在售新房屈指可数,融泰城暂无房源在售,预计2018年或有房源加推;格调松间距项目不远,主力产品为18层到顶小高层,主推面积为90-130平米,洋房为6-7层电梯洋房,主力面积为140-150平米,后期加推时间待定,2016年格调松间开盘时高层均价23000元/平米,小高层25000元/平米。另外,中骏柏景湾的高层售罄价格为17000元/平米,旭辉燕南园洋房的售罄价为16000元/平米。

项目周边二手房高层均价在17000-20000元/平米,五矿榕园高层以及宏城御溪园价格在22000元/平米左右,五矿榕园别墅价格在33000元/平米左右。至于金地藝墅家能卖多少钱,需要等售楼处释放,不过根据以上各个项目的价格参考,加上新房限价的现状,小编认为洋房均价产品破2万的可能性比较大。

值得一提的是,11月14日晚距离金地藝墅家不远处又有一宗住宅用地挂牌,编号为津西青(挂)2017-07号,该宗地位于西青区精武镇迎水南路以东,四至为:东至家兴路,南至纬华道,西至迎水南路,北至丰华道。该宗地出让土地面积46976.2平方米,规划用地性质为二类居住用地,规划容积率大于1.0小于等于2.0,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高80米。该地块内需配置建筑规模不小于930平方米的商业服务网点。

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地块起始价 为106500万元,起始楼面价约11336元/平米,挂牌出让竞买报价设置最高限价为117200万元,折合楼面价12474元/平米。该地块将于12月13日摘牌,入市后将会给区域增加住宅房源的供应,其配建商业也能给区域带来有利补充。

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