规划师独家:二次房改即将启动,未来房产价值在哪里? 置业生涯

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正文开始：

文：规划师校稿：little微微

Part1 新问题

过去的二十年，从1998到2017年，业内普遍称之为房地产发展的黄金时期，从第一次房改制度实施以来，商品房市场化逐渐代替以前的福利分房制度，发展至今，党的十九大提出了新的住房发展方向，即：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的购房制度，让全体人民住有所居。而前不久的中央政治局会议谈及明年房地产时，用了历年来最简短的话，总共只有15个字：“加快住房制度改革和长效机制建设”。未来一段时间，房地产的发展方向究竟在哪里？到底怎么改革？

首先，规划师认为：中国的房地产发展到现在，为经济建设做出了巨大的贡献，一次房改实施的20年里解决了绝大多数中国人的住房短缺问题，现在的住房条件相比较之前已经发生了翻天覆地的变化，我国城市住房已经形成较大规模，人均住房面积显著提高，取得的成绩值得肯定！但由于房地产定位不清晰，土地制度改革滞后，和地方政府在房地产行业巨大的依赖关系等诸多问题，导致房价一路飙升，社会矛盾日益突出！

Part2 新思路

十九大的胜利召开意味着中国进入了新时代，社会主要矛盾发生转变，即：人民不断增长的对美好生活的需要，与不平衡、不充分发展的矛盾。围绕新矛盾，中国好多行业会出现从量到质的根本改变，整体思路和方向都会发生新的变化，房地产行业也不例外，以前是缺房子住，今后是缺好质量、好学区、好环境的“三好房子”！国家的思路很明显，即通过商品房、保障房、租赁市场，形成多元化的市场供给，大量增加保障房供给，由政府新建和开发商代建，统一指导定价，同时加强租赁市场的监管和完善，解决城市基础人口和新进年轻人的安居乐业问题，为城市的发展提供基本保障；而商品房市场将继续市场化，甚至产品差异化，豪宅化，来满足城市中坚力量和高收入人群的住房需求，解决城市的活力和创新问题。未来，越是大的城市，竞争力强的城市，房地产分化将越明显，这是一个趋势！

Part3 新发展

房地产发展就此结束了吗？规划师不这么认为！未来房地产还将持续发展，为中国城市化进程贡献力量，迎来自己的白银20年！但炒房获得巨额收益的时代已经结束，同时，城市的分化也将越来越明显，吸血能力强的城市将进一步做大做强，扩大周边辐射版图，成为区域甚至全国中心城市，房产价值不言而喻！至于房地产价格，将以稳定为主，或者稳中微涨，平均涨幅基本跟GDP同步，有的地方会比GDP快一点，具备较强竞争力和人口流入能力的优质城市仍旧会成为资金的蓄水池，资本的聚集地，而有些产业落后、没有人口支撑的城市将逐渐衰落。总之，未来房地产的发展将很大程度上依赖于城市的发展！

Part4 新调控

以前的房地产调控几乎是几年一个周期，未来将形成长效的调控机制。规划师认为，现行的限价、限售、限卖、限购、限贷等临时行政手段并不能从根本上解决问题，未来将逐步淡出，取而代之的将是一套系统的、有效的、长期执行的新机制，从土地出让、房屋持有、供给方式等多个方面完善房地产价格控制体系。

关于大家关心的房产税问题，规划师认为房产税是肯定会征收的，而且只是长效机制中的一项措施，何时开始、何种模式来征收，国家还在研究调整，大概率会在2020年左右出台，距离现在还有差不过两年时间，这两年将会是新旧调控政策的过渡交接期，限价、限购等旧政策的退出时间和方式取决于长效机制的落地和效果！

Part5 新未来

2018年楼市仍然会维持“行政调控+货币偏紧”的大环境，而调控方式基本沿用行政调控和宏观调控混搭使用，逐渐形成长效机制，目标就是要达到三个目的：房住不炒，防止房价大起大落，防止脱实向虚。楼市成交量将入冬，部分城市和部分板块价格或许会略有下跌，但“隐性的对冲政策”会适时出台，最终，房价将保持基本稳定。

对大城市里的刚需、改善型需求而言，2018年将是一个很好的买房时机，尽量抓住机会，但对于炒房客来说，日子会比较难过。对于还有能力上车的刚需，不要抱有任何幻想，房价不会大跌，该买就买吧！今后很长一段时间里货币政策将持续收紧，对于开发商和买房人来说，拿地和买房资金成本都在不断提高，房地产行业将迎来自己的持续调整周期！规划师建议，今后尽量买入核心城市的优质房产来应对复杂的房地产大环境，不管怎么变化，你始终处在漩涡的中心，以不变应万变，方为上策！

具体到南京，市级中心里城中板块、河西板块、南部新城、江北新区、优质学区房或许都是不错的选择！区域中心里仙林湖、新玄武、鼓楼滨江、百家湖等宜居宜业板块，可以多多关注，具体可加入规划师的置业小圈子或与规划师交流咨询！

新的制度意味着新的机会，前瞻者已经看到了未来，而守旧派仍旧抱着过去，不愿前进。城市的重心在转移，调控的思路在变化，你的置业规划也要做出相应调整，规划师认为，智商和情商大多是先天的，而房商是通过后天学习的，每一次置业都值得你用心对待，都是提高房商的绝佳实战机会！未来城市的发展决定城市的价值，而个人的资产决定你在城市的定位，善于用心、持续学习的人将和城市一起享受财富盛宴！

你，准备好了吗？

你也知道，没有点深度和情怀的人，写不出这么好的房产文章哎，所以还不赶紧分享给你的朋友们看看啊，这样就会显得你好有品味呢！