金地再拿西青精武镇宅地楼面价1万2！张家窝地块流拍！没人报名……有情况啊……"

12月13日下午，西青2宗重磅宅地摘牌。

其中精武镇地块由金地以总价13亿、自持1100㎡自持规划租赁住房建筑面积拿下，合成交楼面价12595元/㎡，自持比重1.07%。

而张家窝地块在截至摘牌时间后，因无人报名而流拍……

西青-精武镇

▌金地再下一城！楼面价1万2、自持住房1%

今日出让的津西青（挂）2017-08号地，位于西青区精武镇迎水南路以西。从相对位置看，北侧紧邻今年6月金地以总价25.6亿、自持11万㎡住宅建筑面积夺得的津西青（挂）2017-05号地，此外在地块东南侧，还有一宗津西青（挂）2017-07号地，即将于12月22日下午摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积57341.8㎡，容积率1.0-1.8，规划建筑面积103215.24㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米；地块内含商业服务网点建筑面积1020㎡。

该地块挂牌起始价11.89亿（不包括市政基础设施配套费），起始楼面价11520元/㎡；设最高限价13亿，最高楼面价约12595元/㎡，拍到限价则竞报自持规划租赁住房建筑面积确定受让人，自持上限99600㎡。

出让结果：该地块在挂牌阶段的报价就已经达到了最高限价，因此竞拍直接进入“竞自持”环节，金地、碧桂园、正荣、万科、旭辉、东亚6家房企展开角逐。最终金地以总价13亿、自持1100㎡自持规划租赁住房建筑面积拿下该地块，合成交楼面价12595元/㎡，自持部分占总建面的比重仅1.07%。

这是金地今年第三次出手拿地，前两次分别是以25.6亿元和21.3255亿元总价摘得西青精武镇和滨海北疆港两宗住宅用地。其中精武镇05号地就位于今日成交的08号地北侧，需自持11万㎡的租赁住房；北疆港地块需自持1%的商业建面。

▌精武镇卖地回顾

精武镇位于天津西青区南部，东与李七庄街、大寺镇相连，南邻独流碱河，北靠天津师范大学主校区、天津工业大学，西邻张家窝镇。

2015年，旭辉和中骏先后在精武镇拿地，旭辉燕南园和中骏柏景湾项目分别于2015年底和2016年上半年开盘入市。2016年是精武镇爆发的一年，片区商品住宅去化量达30万㎡、3000余套，住宅均价也由1万上升到2万+。

进入2017年，受政策影响，精武镇供应成交量锐减。6月22日，精武镇时隔两年新出宅地，土地面积约11万㎡，规划建面约20万㎡，引得15家房企竞争，最终由金地以总价25.6亿、自持11万㎡租赁住房拿下，合整体楼面价约12537元/㎡，不过自持比例高达55%，实际成本显然更高。该地块也是迄今为止天津土拍自持比例的最高记录。

近期金地连拿2宗地，月底还将有地块待摘牌，区域将再添多宗竞品。

西青-张家窝

▌总面积14万㎡的地，因无人报名而流拍！

今日摘牌的津西青（挂）2017-09号地，位于西青区张家窝镇琴韵道以南（地块1）、张家窝镇琴韵道以北（地块2）。

该地块包含两个子地块，其中地块1为城镇住宅、商服用地，出让土地面积98245.6㎡，容积率1.0-1.4，含商业服务网点建筑面积1359㎡；地块2为商服用地，出让土地面积40149.3㎡，容积率≤2.0，可兼容商务用地性质的功能，不得建设公寓。

该地块挂牌起始价22.09亿，整体楼面价10140元/㎡（按纯住宅面积算楼面价约16220元/㎡）；设最高限价24.299亿，整体楼面价上限约11154元/㎡（按纯住宅面积算楼面价约17843元/㎡）。拍到最高限价时，则竞报地块2自持规划商业建筑面积，自持商业建面达80200㎡上限时，继续竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积确定受让人，自持住房建面上限134700㎡。

截至12月13日14:50摘牌，据现场了解无人报名，最后宣布流拍。自2015年底天津招拍挂土地市场开始新一轮火爆走势以来，发生过主动停牌再复牌，也有过因竞争激烈而熔断，今年更开始一宗又一宗的“竞自持”，但像今天这样的情况，确实很久没有出现了……

▌张家窝2年卖出5宗地，高热期要结束？

回顾区域卖地情况，张家窝基本上是从2016年开始，再次进入了一个土地出让密集期，联发、中骏、华侨城、融侨、阳光城纷纷进驻，片区“集结”的品牌房企阵容越发庞大。

今年还“紧跟形势”诞生了自持租赁住房——先是4月28日，张家窝一宗曾停牌地块涨价复牌后出让，由融侨以33.55亿的总价拿下，楼面价粗算为16497元/㎡，需自持6.9万㎡的住宅建面，自持比例36%，开张家窝“土地竞自持”先河。

之后的9月27日，张家窝1宗居住建面约12万㎡的住宅+商服+文化设施+停车场打包地块，引来中海、融侨+阳光城、万科三方竞逐，并触发上限启动竞自持，最终融侨+阳光城以总价21.21亿、楼面价16008元/㎡、自持1.8万㎡租赁住房拿地。