年底手头紧西青2宗地"2轮竞拍+流拍" 已有1082人加入天津特价房

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2017年12月13日下午，津西青（挂）2017-08号地块（位于精武镇）及津西青（挂）2017-09号地块（位于张家窝）先后挂牌截止。

首先拍出的是精武镇迎水南路地块，金地、正荣、万科等6家房企到场参与竞拍，最终被金地拿下该地块，总价为最高限价130000万元，折合楼面价12595元/平米，自持规划租赁住房建筑面积为1100平米。

精武镇迎水南路地块出让土地面积57341.8平方米，规划用地性质为居住用地和商业用地，容积率为大于 1.0且不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价118900万元。起始楼面价为11520元/平米。

张家窝琴韵道地块以外遭遇流拍。张家窝琴韵道地块位于西青区张家窝镇琴韵道以南（地块1）、张家窝镇琴韵道以北（地块2），土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

土地市场好热闹西青新房市场还看2018

这两宗地的入市已经是2017年土地拍卖的第8、9宗地，再加上12月22日西青另一宗精武镇地块的土地拍卖，届时，整个2017年单西青区将有10宗土地出让。这让2017年略显冷清的西青区显得后劲十足，生机勃勃。此前已经名花有主的7宗地中张家窝3块，中北镇2块，杨柳青2块，精武镇1块，其中2017-03地块为中北镇和张家窝打包地块。再加上2016年拍卖到目前还没有入市的万科翡翠大道、平安赛达大道地块，2018年的西青新房市场将呈现百花齐放的局面，着实让人期待！

无房可卖？这地儿尴尬不会长久

整体来说天津楼市11月还算热闹，相比传统的金九银十更加温暖，楼市有点小翘尾，不过单看西青区却有点尴尬，颇有青黄不接，无房可售的感觉。11月西青区的总体成交套数仅209套，在环城四区中最少，而成交单价高达22468元/平米，却成为环城四区中成交价格最高的区域。而目前西青区可售的新房套数为3703套，也是四区中最少的一个区域，销供比0.77，整个西青的新房市场处于一种无房可售的尴尬局面。究其原因，不得不说作为环城四区中刚需最爱的老大，它的角色已经慢慢的发生了转变。

刚需变改善洋房叠拼大户型大行其道

不知道大家对于西青的印象是否还停留在刚需置业低总价小户型的层面上，现在的西青楼市已经转变成洋房叠拼大户型大行其道的市场。不信？我们来看看天津西青区目前新房的在售情况。

目前西青新房市场的楼盘共有30个左右，仅有一半在售，而另外一半则处于无房在售的状态。近一个月西青有加推新房源动作的楼盘仅有佳和华庭和联发红郡2个项目。而在这些在售的项目中主打洋房、叠拼等低密产品的楼盘已经超过8成。拥有90平米以上户型在售的楼盘占总在售楼盘的8成，而拥有90平米以下小户型的楼盘仅有佳和华庭、金融街融汇、中交樾公馆、宝安江南城、青朗园以及天津东方环球影城6个楼盘，而佳和华庭还是限价房项目。从此可见，作为曾经环城四区中刚需老大的西青区已经在转变自己的角色，大部分楼盘都已经从刚需市场转战改善型住房市场。

然后我们来看看西青的房价，在目前在售的新房中，单价低于2W的楼盘仅有6个，包括佳和华庭、联发红郡、中交樾公馆、青朗园、阳光太阳城以及天津东方环球影城，除限价房佳和华庭外，其余楼盘的均价最低的18000元/平，已经接近2W大关；而单价3W+的楼盘也有6个，占在售楼盘的37.5%。西青的房价已经上了一个新的台阶。

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