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© 投稿微信：iqhwang 合作微信：40476，WeMedia联盟成员

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许多人结婚前都会先买房

这可是件大事

但你或许不知道

就算房产证写上你的名字

房子也不一定属于你

不信？往下看

如果简单归类一下

围绕着房产的主要问题

其实就是下面这几个

↓

↓↓

1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？

　　2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？

　　3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？

房子到底会归谁?

案例前提

　小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。

案例条件

小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

我们假设

三种情况

分析小王可能会面临的关于房产证的

各种问题

当房产证上只有一个人的名字时

情景

房子归属

解读

婚前

A

属于A

婚前财产

婚前

A

不定

双方一起还贷

父母全款买房

登记A名下

属于A

对子女的财产赠与

情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？

　　答案：必须的！

　　解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？

　　答案：那可不一定。

　　解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？

　　答案：对。

　　解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

房产证上写着两个人的名字时

情景

房子归属

解读

婚后

A

不定

B有房产出资

可另判

婚后

共同贷款买房

属于两人

夫妻共同财产

父母出资

购房赠与

无"借条"情况

属于两人

对夫妻的赠与

属于共同财产

情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？

　　答案：不一定！

　　解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。

情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？

答案：是。

　　解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

　情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

　　解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。

房产证上写着多个人的名字时

这种情况相对来说比较复杂

下面用一张图来给大家解答

如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您，

现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！

　　搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处！婚姻里，应该多点真诚，少点套路！

来源：人民日报

法律顾问：延辉律师

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