相隔1千米，房价差了一倍！厦门刚需的机会来了！| 买房必看NO.45 买房不仅是技术

买房不仅是技术，还是算术。

北上广不相信眼泪，厦漳泉不需要棉被。跟厦门暖冬形成鲜明对比的是刚需买房的冰冷的心！

房价变脸得太快，厦门早已不再是我们所熟悉的那个“面朝大海春暖花开”的南方小城。它朝着“新一线”城市一路狂奔，每一次的进阶都让买房人的心如地震一般。

年初不买房，一年又白忙。年关将至，对于刚需而言，还能不能买到便宜的房子？

带着这个问题，小编深入到厦门的各个板块，有了惊人的发现：同个区域，甚至同一条街道上的楼盘之间有时也会存在惊人的差价！达到了近1倍！

刚需买房的机会就藏在其中，只不过被太多人所忽略了。今天就跟着小编，一起来瞧瞧吧，一同为留“厦”拼一把！

NO. 1｜壹

相隔1km，房价价差0.7-1.3万/㎡

富贵家园、祥福花园与厦航高郡的距离大概有1km，不要问小编是怎么知道的，说多了都是泪啊，小编靠着一个让我穿墙而过的导航，终于找到目的地。

虽然距离只有1km，但是他们的二手房价却差了0.7-1.3万/㎡！接下来看看具体的房源信息。

富贵家园：小区外观跟周边房子来说，还是比较新的，门口也有保安亭，小编趁大门开着赶紧走进小区，两栋楼之间连接的比较紧密，所以小区绿化只有“尽力而为”了。

?富贵家园小区大门

富贵家园楼下底商基本开着，并且再走几十米会来到一条商铺遍布的街道，所以基本的生活还是很便利的。

?小区实景图

看了好几套房源，其中有一套：

新装修的125㎡3房两厅两卫，总价195万，单价1.56万，

首付30% 大概60万+，产权满5年，房东已还完按揭，税费1-2万。

学校有同安第二实验小学，属于二小学区房，附近还有西溪幼儿园，都属于公办学校，所以教育资源还是很不错的。

小区附近有超市，生活很便利，商业配套方面：乐海城市广场，购物和娱乐都能满足。

?乐海城市广场

周边有公交站陆丰站，但是等公交的时间会有点久（小编的亲身体验，等公交起码等20分）。

祥福花园：房子外观有点旧，楼下底商有很多，缺点就是8号楼靠近马路，所以会有点吵。

?祥福花园8号楼

小区楼下有一个祥福市场，小编逛了下发现，市场卖的种类有很多，所以基本不用担心没有菜买。

?祥福市场

小编了解这个小区的房源信息，其中有一套：

110㎡，总价220万，单价2万/㎡

首付约95万，产权满两年，税费约4万

购物：乐海城市广场

学校：第二实验二小、第二外国语学校、西溪幼儿园

?厦门第二外国语学校

厦航高郡：小区没有让我白走一趟，房子外观在这一片区中算是比较高大上的，不过密密麻麻的防盗窗让有密集恐惧症的小编觉得有点心累，不过这样还是很安全的。

?厦航高郡小区实景图

房子前有少量的停车位，以及楼下有底商，马路对面也有一些商铺。缺点就是靠近马路，所以会有点吵。

?厦航高郡底商

二手房实际成交价2.7-2.8万/㎡左右，主要户型为85-90㎡3房，有一个房间相对小一点。首付约100万，税费约19万，产权没满两年

购物：乐海城市广场，小区还有商业步行街，以及仅一路之隔的华森商业广场。

学校：第三幼儿园、芸溪一小、厦门外国语学校

?第一实验小学芸溪校区

NO. 2｜贰

一座新西桥的距离，房价价差近一倍

古龙水岸华庭与振兴小区隔着一座新西桥的距离，步行5分钟即可到达（小编腿短走了7分钟）。

一座新西桥距离、5分钟的时间，却有着近1倍的房价差距！快跟小编来看看这两个小区的具体信息吧。

振兴小区：小区楼栋分布比较多，大部分都属于低楼层，一些车辆直接停在道路两旁，小区还有一个寄车场，可以停放车辆。

?振兴小区实景图

小区中庭两棵大树下有休息的场所，大家茶余饭后的好去处。

?小区中庭

在观看了一些二手房后，其中有一套：

建筑面积约110㎡，总价185万，单价1.68万/㎡。

振兴小区是同安大同中学小学学区房，教育资源好，孩子上学很方便。附近有公交站大同中心小学站，交通便利。

?大同中心小学

小区周边有农贸市场以及乐海城市广场，生活、购物、娱乐都很便捷，满足生活所需。

古龙水岸华庭：小区位于新西桥头、西溪旁边，可推窗望景、漫步溪边（虽然现在没有什么水）。

?古龙水岸华庭实景图

?西溪实景图

外来人员不让进，所以只能在护栏外拍些小区内景，绿化不错，楼层采光充足，楼下底商大部分都有开。

?古龙水岸华庭内景图

小编看了几套房源，其中一套：

125㎡，总价400万，单价3.2万（带装修）产权满两年，首付约150万+。

古龙水岸华庭的入住率很高，而且是同安第一实验小学的学区房，周边还有厦门第二外国语学校，教育资源是它的核心竞争力。

?同安第一实验小学

购物方面有乐海城市广场，没错，还是它！可谓是提供了周边大部分小区的商业配套。

一分钱一分货，小区、容积率、绿化、配套、户型等等的区别，使得差价难以估量。买房还需看购房者需求，有的楼盘针对刚需，有的楼盘适合改需，还是那句话：适合自己的才是最好的。

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本期留言值班编辑：吴悦