2018炒股票?!2019买房产?!这是未来赚钱的新走向吗? 楼客专栏

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正文开始：

早上上班坐电梯，听到两位中年模样的大叔在讨论股票大跌的问题。“最近股票又赔了3万!看来年底行情不好啊!”“可不!现在房价涨的多快啊!你当初还不如把买股票的钱拿去买房呢!”“唉，现在买房子也没有什么赚头儿喽。”虽然是短短的几句话，却把现如今的市场行情剖析的明明白白。2018年到底该不该买房呢?

年薪1500万的经济学家任泽平给出了明确的答案:那就是“17、18炒股票，19、20买房产。”为什么这么说呢?首先，从房地产层面来看，从2016年3.25沪深新政开始，经历了9.30新政、国庆20城新政、“房主不吵”出台、重点城市“四限”政策、“租售并举”的实施，无一例外地都在遏制日益上涨的房价。房价上涨必然是在鼓励政策出台之后，回顾过去的十多年，2004至2007年调控从紧，2008年至2009年放松，2010年至2011年从紧，2012年略松，2013年从紧，2014年至2016年一季度放松，2016年二季度至今部分城市收紧。而不同寻常的2017年，我们也看到了政府对楼市调控的力度是如此之大。

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疯狂的“地王论”已经逐渐在房地产市场蔓延，2018年购房成本的急剧增加，而房价上涨会遭到限购特别是限价的制衡，所以在这种情况下，投资买房不仅会被套牢，而且还会丧失其他投资渠道带来的收益，确实是得不偿失。那么，2018年更适合做什么呢?这就回到了我们开篇谈论的股票了。不得不说，股票市场动荡是所有人难以预测的，虽然本人对股票没有什么研究，但是对股市的分析方法只有一个，就是资金，而影响资金最大的因素也就是政策。如果不出现重大意外，如果“老美”不出现重大的波动，如果我们的货币政策相对控制的比较稳，那么明年的故事有望有一个温和的回升。所以说，对2018年的股市行情还是比较看好的。

眼看着2017年就要收尾了，北京、上海等一线城市楼市“翘尾”也是希望渺茫。政策的调控下，虽然供应量有所提升，但是成交量依然持续走低，市场观望情绪太过严重，楼市去化率也跌至五成。房贷利率上浮将买房成本继续提高，而2016年已经成交的土地在2017年却少见入市，“今年不买房，明年买地王!”也许真的就将成为现实了。