大杀招！厦门房贷利率迎第4次上调！央行发出重要警告，加息风暴趁早断了房价大涨的心吧!"

趁早断了房价大涨的心吧！

? 楼市 ?

重磅！楼市传来两个重大消息！央行要加息、厦门银行房贷利率浮，厦门买房将越来越难！

央行发出重要警告：低利率太久了!

加息的脚步可能日益临近了。

5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰发表重要讲话，他表示，如果央行长期保持低利率水平，就容易鼓励银行的冒险行为。央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为，特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期，防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。

这是否意味着中国低利率时代即将结束?倘若如此，那么，明年加息可能将提上日程。银行贷款收紧，市场盲目投机也要收敛。毕竟加息是抑制资产泡沫最有效的手段，主要是房地产泡沫。

如果央妈当真加息，楼市将会：

1、小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显，因为这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了，再加上银行控风险，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力是最大的问题。大房企财大气粗，受加息影响较小。

2、普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，再来个提高基准利率，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

3、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

一句话：利率上涨，购房者压力增大！而央行还没加息，厦门房贷利率已经上涨了。

厦门房贷利率再上调！很多买房人的钱不够了

不用等到明年，现在厦门贷款买房已经变难了。

从12月最新出炉的房贷利率数据来看，厦门12家银行中，大部分银行房贷利率在基准利率的基础上出现了5%—20%的上浮，个别银行停贷。

从9折变9.5折，首套房贷升至1.1倍，再到五大行执行基准利率，这是厦门今年第四次大规模上调利率了。

目前除中国银行上浮5%外，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行这些国有银行都执行基准利率。

而股份制银行中的招商银行、兴业银行、平安银行以及光大银行基本都有5%-10%的上浮。

二套房贷方面，除了邮政银行仍执行基准利率，中国银行上浮15%和20%外，其余如工行、招行、交行、平安银行、兴业银行等都是上浮10%。

房贷利率上浮后，你们每个月要多花多少钱?小编为此算了一笔账。

据厦门中原研究中心统计，11月厦门住宅均价为38484元/平，以100平米面积的户型为例，总价约为385万元。按首套房首付3成来算，需贷款269.5万。20年期按等额本息还款方式，在基准利率下，每月月供需17637元，在利率提升10%(至5.39%)的情况下，月供为18371元，每个月要多掏734元。

现在，各种渠道堵死，买房的代价正变得越来越高！

? 规划?

● 今日海沧：厦门重磅规划！第二条“环岛路”将在海沧诞生！

海沧嵩屿码头至新阳大桥滨海地区概念性规划披露，将按照“陆海统筹、河海共治”的理念，打造出嵩屿湾、新城湾、船厂湾、鳌冠湾、海岛群五合海湾、联系海沧新城、马銮湾新城、东孚新城的“湾城山”联系纽带，建设国际一流海湾城区。

这“五湾”将串联成一条“环岛路”，规划总面积12.98平方公里，其中陆域面积8.43平方公里，岛屿面积0.65平方公里，海域面积3.9平方公里，岸线长度18公里。

等到这条“环岛路”贯通，2030年的海沧湾会变成国际一流海湾城区、世界著名旅游湾区、国家级海洋文化中心西核心、厦漳同城化中心西核心！

? 城事?

● 市发改委：环东海域新城埭头小学扩建项目可行性报告获批。项目选址于同安区西柯镇埭头村，新征用地面积10094平方米，办学规模由小学12班扩至18班、幼儿园3班扩至6班，新建总建筑面积8377平方米。

● 市发改委：马銮湾新城马銮西小学项目可行性顺利通过批复。项目选址马銮湾新城，东孚西路南侧，东瑶西路东侧，规划建设一所48班小学，总建筑面积35800平方米。

● 海沧区政府：海沧区政府日前发布东孚“前场铁路大型货场开发用地(洪塘村龙井社)建设项目”房屋征收延期通告，决定将该宗用地房屋征收期限延至2018年12月31日，最后搬迁期限延长至2018年11月30日。

● 市环保局：美山路将进行改扩建，预计2019年9月竣工。项目位于集美区东侧、同安区南部，南起乐海路，北接潘涂村，是连通同集两区的一条道路。

项目地理位置

道路总长7.05km，双向四车道，设计时速均为40km/h，建设用地面积312804.272平方米。

? 它城 ?

● 证券日报：数据显示，截至11月底，全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗，其中上海挂牌21宗，成功出让15宗。杭州、广州、深圳、合肥、南京也依次推出该城市的首宗租赁用地。

● 华商报：11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，环比10月上升1.13个百分点;西安首套房贷利率部分银行上浮20%，多数上浮10%，实行基准利率的只有一家。

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