马銮湾相比环东海域，未来是否更有发展前景？| 购房问答NO.504 买房找购房问答

马銮湾相比环东海域，未来是否更有发展前景？

【问】装修设计*王永红：在新阳工业区上班，考虑自住，有现金150万，重点看了厦门院子和春江彼岸，还有海投青春海岸二手房，请问如何考虑？厦门院子是尾盘，大部分都是低楼层的，不过小区环境真心喜欢，从板块来看，马銮湾是否会比环东海域更有发展？求回复。

【答】谢康：从市场关注度看，过去几年马銮湾确实是岛外的热门板块，这两年因为出让的宅地少了，热度确实有所降低。而环东海域恰恰相反，在沉寂了近10年后终于在去年迎来了“爆发”。应该说这两个区域都是厦门要重点打造的区域，可以很明显的感觉出来，这两个板块拥有国家级的规划，同时也吸收了大量的政治红利，毕竟厦门已进入“海湾发展时代”。

具体楼盘来说，春江彼岸也是全国性开发商做的产品，算是龙湖在厦门等级比较高的一个项目了，我们不排除有的小开发商同样能做出精品，但总的来说，大开发商更爱惜口碑。厦门院子也是定位高端住宅，但尾盘你基本没什么选择空间，楼层太低的房子对居住体验和升值前景都有一定影响。

临近年底，目前二手房整体的行情还没有稳定下来，所以你不用着急，二手房任何时候都可以买到，而且青春海岸的楼盘品质、小区环境相比春江彼岸、厦门院子也是要差好几个档次，你的首付预算完全可以考虑居住体验更好的新房。

海沧万科城两房未来还会继续降价吗？

【问】秋风秋雨：老师您好！我厦门海沧万科城两房，有想法卖掉，请问您现在的价格应该卖到多少呢？未来价格还要降到很多吗？这个位置，地铁通了以后，有没有涨幅的可能呢？

【答】 佳铖：你说的海沧万科城的两房，如果指的是80平左右那种，现在报价差不多就卖230万到280万左右（根据不同位置，楼层情况价格会有不同），根据实际行情因素一些价格标的较高的还有一些降价空间。随着马銮湾新城的进一步建设，特别是经过该区域的3条地铁线、海沧隧道的完工，我个人认为万科城在中长期还是有一定升值空间的。但是从中短期看，不排除这个楼盘部分房源房价还有继续向下的可能。如果你想把这的房子卖掉，首先得想好如何利用卖房所得，在能够利用好卖房资金的前提下，现在去卖才能算是个较好的时机。

5年后养老需求300万内预算买哪好？

【问】. ：老师你好，我想在岛外买套房，主要是为了父母以后可以来厦门居住的，父母五年后退休，想买个居住环境较不错的，首付100万，总价250万左右，300万内的两房。我自己有在网上看了几个楼盘，觉得海沧万科城，集美中航城，集美海上五月花，翔安的万科城还可以，老师可以给我一些意见嘛？

【答】佳铖：你说的翔安万科城，应该是指翔安的万科金色悦城吧？你说的这几个盘，如果从父母5年后养老考虑，我更推荐中航城（A区）、海上五月花（六期）一些。对于养老需求，我觉得楼盘所处区域的交通便利（主要是进出岛要方便），并具备一定景观优势，整体自然环境好相对更重要一点。不过你的预算如果想买两房，中航城基本只能选C区，那里从养老考虑，我觉得会比A区弱一些。海上五月花我也是推荐你买到更临海的六期。如果你的预算能提至350万元左右，那集美就会有比较多的带景观优势房源供你选择。

岛内上班，首付50万该买龙池还是角美的房子？

【问】 Misslin：您好，首付50万内，在岛内莲板工作，有推荐可以买的地段吗？最好可以小两房。自己的想法是圣地亚哥比较近，但是也有看了你们的问题回答推荐其他人买角美，麻烦您给一些建议。

【答】 大鹏：50万的首付预算厦门基本是不考虑了，能买到的绝大多数都是地段偏远或者房龄偏老的小区，而且二手房因为涉及到评估价的问题，实际需要的首付比例也会更高，这也就意味着能买到的户型面积会更小。

龙池与厦门的距离相比角美确实会更近一些，但之所以我不是很推荐大家买龙池的房子，也是考虑到龙池这个板块的发展前景会相对受限。龙池板块目前没有成型的商业、生活、教育配套，而且因为距离交通主干道比较近，所以存在一定的噪音和粉尘污染。从这几年龙池片区的房价升值能力来看，也是比较一般。所以，不管是自住还是投资，龙池都不是最佳的选择。

再看看角美新城，借助更高起点的规划和定位，这几年角美的配套也是不断完善。目前来看，在居住氛围方面角美新城的房子已经好于龙池，50万的首付我建议你看看角美，新房首付比例更低，可以买到更大面积的房子，比如万益广场即将推出的新品望春风，65平左右的小两房实际的首付预算只要40万以内，你可以去了解一下。

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