梵天地产：超越传统，专注造办“艺术品” 盖的是房子

2017年以来，随着市场的风云变幻和政策调控，房地产行业也随之发生着变革和洗牌，产品竞争压力不断增长，行业内的比拼、对有限客群的争夺也愈发激烈。在这样的背景下，梵天地产却没有选择常规的开发模式，而是将重心放在了产品设计上。在梵天人的眼中，产品的好坏并不完全取决于如今房地产市场上常常强调的尊卑礼序，相对的，艺术性与设计感才是他们产品在激烈市场竞争中能够脱颖而出的王牌。

新主义

出“新意”更考验设计能力

　　梵天是一家兼具艺术家浪漫气质和工程师的完美主义的企业。在中国的房地产行业内它虽然年轻，但是不可否认，这家年轻的企业更具创造的活力。他们雄心勃勃地在产品设计上精益求精，想要创作出能够对话全球的城市作品。

　　按照梵天地产对于自己的定位，它们是一家专注于为全球核心城市创造世界作品的企业。而在许多业内人士看来，这家年轻的企业如今已经同金融、地产、文化等行业的领袖企业建立紧密合作关系，凭借卓越的资产管理、优秀的客户服务、创新的运营平台，正在成为高端地产领军品牌。难能可贵的是，这家企业所具有的那种稀缺资源整合能力以及对大师级设计师的驾驭能力，使得他们的作品，每一部都堪称艺术品。

　　就算是在城市更新领域，梵天也做得有声有色。城市更新并不是一个新鲜课题，它涵盖旧城改造、社区治理、历史建筑翻修重建等丰富内容，而随着北京城市的发展和更新换代，一些核心区域建筑也将不得不面临这一问题。而在这一过程中，设计的价值就被凸显出来。通过对核心地段存量物业的收购和改造，再加上梵天自身对其价值的再定位和二次设计，重新赋予了存量物业新的生命。将城市更新超越了传统、作出了“新意”。

新模式

赋予存量物业新生命

　　梵天地产总经理邢鹏曾经向记者表示，随着整个市场环境变化及房地产行业的深刻变革，梵天地产也重新拟定战略，回到一线城市，做核心地段存量物业的收购和改造。“不少存量物业的现状是有待提升的，其价值其实是被市场低估的，我们将赋予存量物业新的生命。”邢鹏表示。

　　同如今市场上众多企业拼命冲击销售额追逐规模不同，梵天是一个设计驱动型的企业。它们可以为了一个细节进行额外的投入，也愿意为了建筑的艺术性而追加一定的成本。正因为如此，梵天地产在设计工作上投入了雄厚的力量。除了邀请知名的室内设计师Yabu Pushelberg以及日本景观大师户田芳树对产品进行设计之外，还强调每一个项目的独特性。

　　同如今房地产行业普遍存在的流水线式的生产作业模式也不同，复制产品从来不是梵天地产的运作方式，他们所打造的每一个项目都是拥有独一无二的生命力的。为客户带来美好的居住体验是他们的目的。在梵天地产的眼中，让设计师的设计同客户的生活建立起联系，才是让一个产品拥有生命力的要诀。

　　所以，他们的设计理念强调将功能性同美学结合在一起，让产品从设计图落实到成品。以梵悦108所使用的石材举例，梵天地产在产品打造过程中不但要求石材的质量，同时还在安装过程中要求保证石材的艺术价值。比如将石材铺出雅致的水墨画风格，或者利用石材的天然纹理拼出了凡·高名画《盛开的杏花》。据了解，为了这个目标，梵天地产曾派员12次往返欧洲和美洲，到石材矿山中去现场查看每一款石材的矿脉，以保证石材的纹理和品质达到最完美的状态。

新标准

重塑高端住宅审美取向

　　德国哲学家叔本华说，美是高级的善，创造美是最高级的乐趣。而这句话也正好是梵天地产正在不断践行的，如今，“梵悦系”产品正在北京全面铺开，位于北京国贸核心地段的梵悦108以及东直门的梵悦系产品将持续为市场带来一批充满设计感的住宅产品。

　　“我认为在基本需求得到满足之后，人们会去追求更高的精神需求，比如美学，这就促成了我们‘梵悦系’产品的特点，强调住宅的设计感和艺术性。”梵天地产的一位高管曾经告诉记者，作为中国地产市场里的新生力量，他们不追求规模，他们只是希望能认真地提供美好的作品，而这个过程对我们自己而言是最愉悦的。

　　比如“梵悦系”产品的代表作——梵悦108项目。由于国贸CBD进入新一轮城市更新，这个原属雅诗阁的公寓物业，如今已被梵天地产根据CBD整体区域的升级方向，对原有建筑进行了系统升级，重新定义了一般人们对于豪宅的认识。

　　在产品控制方面，他们倾尽所能，追求完美，为了达到每一间产品都能够同样板间相媲美，梵天还聘请了台湾和北京两家专业的验房机构提前进驻项目工地，找寻产品方面的不足。据梵天地产总经理邢鹏回忆，整改记录最多的一天，问题数量达到了3650条。“有人说其实客户没有那么专业，也看不到这么多细节，用不着如此的较真，而我们近乎变态的标准来自于自我的要求。我想我们不是万能，但我们必要倾尽所能。”邢鹏说。

　　而在服务方面，梵天希望能够提供给客户最具美感的服务。因此他们花费了相当长时间和诚意去邀请管理着亚洲十大豪宅70%份额的华人顶级物业品牌——怡盛物业合作。为“梵悦系”产品提供物业管理。据了解，目前每一个梵悦系的项目上都有8-10个台湾籍怡盛同事提供亚洲顶级的服务。未来梵悦系的所有项目都将由怡盛梵天这个平台提供服务。

编辑：陈禹铭