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水皮杂谈     一家之言     兼听则明     偏听则暗

这辈子谁没骗过你？正确答案是房地产中介。因为他们总是让你买房买房买房，否则就要涨价涨价涨价，果然如此。不调控不得了，但是调控不见效更要人老命；短期有回落固然好，但是事后报复性反弹如何是好？长效机制是什么，谁都说不清楚。恐怕谁也不知道究竟什么样的调控才能标本兼治，长短兼顾，才能把“房子是用来住的，不是用来炒的”落到实处。

房地产税征收面临的几大难题

对房地产税，原财政部长楼继伟的态度非常坚决，他说：“这是最难的一部分。只要是真正的财富再分配，就会受到真正的阻碍，这是下一步的任务，我们要义无反顾去做。”媒体的关注点也在这个“义无反顾”上。开弓没有回头箭，房地产税的改革与所得税的改革势在必行！

第一个问题：房地产税该不该征？　

不该征！因为中国的土地是国有的，国家的土地我们交的是70 年的使用费。这个征税征的是什么呢？征的是物业增值的一个费用，哪有国家自己征自己税的道理？

 

第二个问题：房地产税会不会征？　　

势在必行！从数据看，2011 年全国的财政收入一共是103 740 亿元，其中：中央本级是51306 亿元，地方本级是52434 亿元，地方一半中央一半。土地出让金是31500 亿元左右，也就是说占到地方税收总额的60% 左右，这就是我们一般意义上理解的土地财政。随着房地产黄金周期过去，地方政府希望出让土地出让金来获取预算外收入越来越困难，而房地产税的征收就可能解决这个问题。

 

第三个问题：开征房地产税有没有可能把房价打下来？

不会！日本也好，美国也好，都收房地产税，房价因此下跌了吗？没有。房价的涨跌是受供求关系影响的。这就是我们面临的现实，无奈却没有办法。

“房产税”跟“房地产税”区别挺大

个人房产征收房产税试点已在进行。但是话讲到这里我们要把一个概念跟大家捋捋清楚。“房产税”跟“房地产税”一字之差，但是区别还是挺大的。实际上房产税一直有，1986 年9 月15 日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，明确说明房产税只对城镇经营性物业课税，个人所有的非营业性的用房不在征税范围。但是，针对部分个人住房征收房产税的改革已经在上海和重庆试点。上海和重庆的试点方案不太一样。

上海的征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，房产税暂按应税住房市场交易价格的70% 计算缴纳，税率暂定0.4% ～0.6%；重庆的征收对象是主城九区独栋商品住宅以及个人新购的高档住房，这个高档怎么认定呢？就是成交价两倍于平均价格，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5% ～ 1.2%。上海和重庆的试点是在房地产价格上升最猛的2010 年左右推出的，从现在征收的角度来看征收的数额并不是特别大，对房价的影响甚微。

深思熟虑后方可执行

从现在的效果来看有几点要注意：

争议一，税怎么征？新人新办法，老人老办法。上海也好重庆也好，针对的都是新购商品房。

争议二，免征的面积问题。现在不同的意见在于免征面积究竟应该多大，是以一套计算还是以面积计算，是以家庭计算还是以人均计算。既然是调节收入的一种手段会不会有一个累进税制，起征的税率可否相对低一点，拥有的住房越多收税越高？

 

争议三，是否涉及重复征税问题。我们解读楼继伟部长的意见时发现，他是把一些税合并计算的，土地出让金以后怎么计算，是不是不收，而改成征收房地产税？房地产税是个大的税种，事关国计民生。根据立法的原则，没有立法就不应该收税，所以应该经过全国人民代表大会做出充分的讨论。大家还要注意，房产税是跟每个人有关的，不仅仅是针对富人的，千万别以为这是杀富济贫的一个税种。总之一句话，在这些问题解决之前，宁可等一等也千万别一脚踹！

END

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