【楼市春天可能要来啦】！昆山有银行房贷利率下调5%，停贷银行再房贷利率下降了？"

凡事，盛极必衰，否极泰来

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小房说的就是房贷利率

全国首套房利率已经连续上涨9个月了

随着“房住不炒”观点出现后

目前上涨的势头似乎有所缓和

部分城市甚至出现了首套房利率下跌的情况

下跌？没听错吧？

为此，小房致电了昆山各大银行

赶紧一起来看看

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昆山11月房贷利率半年来首次下降

注：以上利率来自网点咨询，具体以银行告知为准。

有银行利率回落5%

昆山首套房利率上浮10%为主流

据小房统计，11月的房贷利率相比10月有所调整，个别银行回落。

农业银行的首套房利率从“已婚上浮20%”调整为“已婚上浮10”；

江苏银行的首套房利率从“单身上浮20%”调整为“单身上浮15%”

除了个别银行利率有所回调，在首套房方面，昆山大部分银行新房利率上浮10%为主流，包括农业银行、工商银行、交通银行、江苏银行、邮储银行、建设银行、中信银行等7家银行。二手房最高上浮20%，其中华夏银行、中信银行表示，因额度紧张，将暂停贷款。

二套房贷款方面，昆山各大银行贷款利率上浮20%为主流，其中交通银行、华夏银行、中信银行均表示，对于首套房贷款未结清的，暂停贷款。

另外，除了交通银行外，各家银行针对单身和已婚利率上调幅度不同。大部分银行政策单身（未婚、离婚、丧偶）需再上浮5%左右。

昆山停贷银行再次恢复

放款时间最快1周

值得注意的是，中信银行自今年5份开始停贷，但小房今日致电发现中信银行已经于9月份开始恢复贷款，但额度紧张，目前只对一手房恢复。另外，据银行客户经理表示，审批后，最快1周就可以放款。

对于放款时间，昆山部分银行放款速度有所加快。中信银行最快1周可放款；江苏银行表示，1个月左右可放款；农业银行、工商银行、交通银行等均表示年底额度紧张，放款时间不确定。

房贷利率从年初的稳定

到连续9个月的上涨！

终于在11月迎来了首次下降，

看到这种状况，不少人惊呼，

房贷利率上浮似乎要见顶了？

然而真的会这样吗？

房贷利率上浮似乎要见顶了？

房贷利率见不见顶，最关键是要看市场利率未来的走势。

那么未来市场利率会怎么走呢？

国家大会之后，楼市调控不但未有放松，反而有趋严态势。这种提高也许不像此前的重拳出击式，但其深度和广度绝对不亚于以往。

监管强化，肯定需要货币政策的配合。目前来看，楼市降温是全国的主基调，所以，市场利率未来上行可期，房贷作为其中一员，岂有不走高的道理？

房贷利率究竟会涨到多少？

购房者最关心的，房贷利率究竟会涨到多少？

坊间一些分析给出的结论是：6.8%左右。

以贷款120万，30年期限为例，按照目前的5.39%利率来算，每月需还款6731元；而利率如果涨到6.8%来算，每月则需还款7823元；需要多还1092元。这对于普通家庭来讲，无疑是非常大的一笔开支！

作为投资者或者刚需购房者，得逐步适应，调整对于利率环境变化的心态，贷款购了房，就得忍受和应对房贷利率的时高时低。

当然，最终能不能到6.8%，还是未知之数，毕竟得考虑刚需人群的购房成本和金融风险大局。

热门问题解答：

1、为何在年底银行贷款利率没有显著上升，购房者却感到放款慢甚至贷款难了呢？

专业人士称，银行年底房贷额度紧张是多重因素作用，比如当前政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完。元旦过后，新额度将有效缓解当前压力。

2、电话咨询时，同一家银行，不同的支行的贷款经理，给出的贷款利率，为何会不一样？

部分银行会根据客户资质不同，信用好的客户利率或许低一些，信用差的利率可能会高一点。例如，华夏银行表示信用差的客户利率将再上浮5%。

在执行时，确实存在不同支行可自行调整利率的情况，但这个幅度非常微小，并且都是有协商的条件的，另一种情况是由于利率变动太快，各个支行的贷款经理的利率没及时更新。

3、是否存在所谓的“放款快招”

随着年底房贷市场额度紧张，一些打着“放款招数”旗号的网络广告和手机短信再次出现，其内容多是传授如何达到银行的贷款授信标准。小房提醒大家，切勿盲目相信所谓的“放款快招”，以免上当受骗。

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