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绍兴第一个试水！

柯桥推出三个限价房地块！

一、什么是限价房？

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

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限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。

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二、柯桥要推出哪三个地块的限价房？

【地块一】R-22地块限价房

项目内容：暂定总建筑面积约65000平方米（含地下室）

最新进度：地质勘察招标

工程内容：包括基岩钻孔、地下室抗拔（或抗压）钻孔、多层建筑物钻孔、地下室边线及附房钻孔、水上钻孔等。总勘察量：约2800米。

预算造价：约421000元。上限价为378900元。

【地块二】G-51地块限价房

项目内容：暂定总建筑面积约75000平方米（含地下室）

最新进度：地质勘察招标

工程包括：基岩钻孔、地下室抗拔（或抗压）钻孔、多层建筑物钻孔、地下室边线及附房钻孔、水上钻孔等。总勘察量约3200米。

预算造价：约481000元。上限价为432900元。

【地块三】G-50地块限价房工程

项目内容：暂定总建筑面积约63000平方米（含地下室）

最新进度：地质勘察招标

主要包括：基岩钻孔、地下室抗拔（或抗压）钻孔、多层建筑物钻孔、地下室边线及附房钻孔、水上钻孔等。总勘察量约2700米。

预算造价：约406000元。上限价为365400元。

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三、限价房对楼市有影响吗？

北京大学博导董黎明认为，限价房会对房价带来何种影响，目前还不得而知，这也是地方政府慎重推行的主要原因。二三线城市房地产交易量停滞是普遍现象，作为地方政府来说，不希望当地房价大涨，更不希望当地房价大降，尤其是一些地方需要依靠土地财政来发展。有关专家分析，地方政府推行限价房不可能是大规模，达到“帮助解决中等收入家庭住房困难”的目的，而是有可能一个城市推出一两个样本，起到稳定市场信心的作用。

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