买房逻辑得变一变，15城“租金地图”给你最直观答案！看看你的城市有多贵？"

【易哥说】

近年来，随着政策红利的持续释放，房屋租赁已然站上风口，成为下一个蓝海。

而提到“租赁”，最直观的衡量标准就是租金价格。以90㎡房屋为样本，梳理15个热点城市9月的租金水平后发现，北上深位列前三甲，杭州的租金水平远超广州已跻身一线城市行列；而合肥，与其迅猛上涨的房价形成鲜明对比的，却是其租金水平惨淡垫底。

租金水平的高低，和城市新增人口、就业机会、房地产市场等密切相关，因此也被视为一个城市发展水平的重要指标。

易哥分享15个热点城市“租金地图”，看看你的城市有多贵？

数据来源：平安好房研究院，以2017年9月每套90平方米房屋为样本采集数据，单位元/套/月刘凯/制作

杭州“上位”，租金水平远超广州

北京、上海、深圳、杭州的房租水平，与其他11座热点城市之间差距正在拉大。

以每套90平方米的房屋为样本，北上深杭的月租金均超过6000元大关，其中北京更高达近8500元，是合肥月租金的四倍，稳居第一；

而包括广州、南京等在内的其他11座热点城市的同类房屋月租金均在4500元以下。

值得注意的是，“租金地图”的前四位中，仅有杭州为二线城市，虽然为二线城市，但一直以来，杭州无论在经济发展、人口导入还是楼市表现上，均在向一线城市靠拢。相反，广州的租金水平一直在一线城市中垫底，此次广州更是被杭州超越。

杭州的租金价格居高不下，其中一个重要原因是其流动人口的增加。

2016年末，杭州常住人口918.8万，相比2015年末增加17万人，增幅为1.89%。

每年有大量流动人口涌入杭州，尤其是江干区、滨江区和余杭区这三个年轻创业者最多的地方。

这些流动人口中，有74%的人口以租房形式解决住房问题。

随着租房人群不断增加，杭州的租金也水涨船高。

相比杭州，广州的租金价格一直不温不火。根据业内人士分析，除了流动人口这一因素，城市密度、房源规模和收入水平均会对一个城市的租金造成影响。

例如广州，从城市密度来讲，包括郊区在内，广州的密度较大；

从房源规模上看，广州的房地产投资较早，城市外扩潜力大，类似广佛交界等地区也是房源比较多的区域；

该区域中多聚集劳动密集型产业，因此租赁需求较为旺盛；

从收入水平上看，广州的外来务工人员较多，收入水平不高，这也导致租金价格难以提高。

另外，近两年房价飙涨的合肥在15城租金地图中垫底，90平房屋月租金仅约2000元，一定程度上说明合肥楼市“虚火”过旺。导致合肥租金水平低的主要因素即外来流动人口少，租房需求相对较少，另外城市收入水平有限，也在一定程度上抑制租金上涨。

同一城市，不同区域，租金差距大

不同的城市之间租金水平存在差异，同一个城市不同地区之间的租金水平同样存在差异，这种差异被称为租金级差效应。

上海、北京、深圳租金级差效应最明显，均超过6000元；

南京、广州、青岛、天津等城市租金级差在2000~4000元；

合肥、长沙的租金级差最小，均不到1000元。

上海的租金级差最明显，以90平房屋为例，租金最高的静安区，月租金高达12000元以上，而崇明区的租金却仅有1526元，两者级差达上万元。

北京和深圳同样存在这种租金级差效应。北京和深圳最高月租金与最低月租金之间的级差约为8000元，仅次于上海。

杭州的租金水平也处于前列，但是杭州各区的租金级差相比北上深，并不算大。

总的来说，目前国内的租赁行为主要发生在一线城市以及有较多人口流入的强二线城市，大部分地区租赁住房人口只占小部分比例。

有研究报告指出，我国的租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的比例标准。但随着一线城市房价的攀升，以及租赁市场的政策红利，预计我国的租房人口占比将超过30%，而一线城市的租房人口比例将会超过40%，未来个别城市甚至会有超过50%的人口会选择租赁住房。

据CRIC不完全统计，目前已有上海、广州、深圳、杭州、珠海五城共计推出了23宗纯租赁住宅用地，总计容面积达到了205.06万平方米。但仅凭政府新增租赁用地来推动租赁市场发展是不可持续的，从“蓝海”变“红海”，租赁市场刚刚起步。

·北京·

8411元/套*月

·上海·

7947元/套*月

·广州·

4470元/套*月

·深圳·

7093元/套*月

·杭州·

6716元/套*月

·成都·

2793元/套*月

·青岛·

3260元/套*月

·南京·

3934元/套*月

·厦门·

3653元/套*月

·天津·

3155元/套*月

·武汉·

3108元/套*月

·重庆·

2860元/套*月

·长沙·

2542元/套*月

·合肥·

2095元/套*月

·大连·

3505元/套*月

文章来源：中国房地产报文/中房智库研究员付珊珊

数据来源：平安好房研究院，以2017年9月每套90平方米房屋为样本采集数据，单位元/套/月