【独家】金隅地产王嘉树：我们将在中和打造不一样的产品 8月22日

8月22日，4.57亿总价，楼面价7100元/㎡，郫都区38.6603亩地块；9月6日，10.45亿总价，楼面价10950元/㎡拿下大丰71.5亩地块；9月7月，15.62亿总价，12800元/㎡楼面价，外加41%移交租赁房比例，拿下高新区中和街道91.5381亩地块。

2017年，入蓉6年有余的金隅地产，用如上的方式展示自己强大实力的同时，也表露出对未来成都市场的雄心，尽管，在此之前，他们在成都只有大成郡、珑熙郡两个项目。

自北京而来，不断拿下市场标杆性质的土地，金隅地产对于成都房地产市场明年的前景如何看待？三个焦点地块又将会如何打造？为此，我们独家对话成都金隅大成房地产开发有限公司总经理助理王嘉树。

成都金隅大成房地产开发有限公司总经理助理王嘉树

全国12城布局

建材行业世界前十强

Q：早期的信远，最新来自北京的首钢、首开这样一些房企，明显在最近加大了布局成都的力度，金隅比他们早来成都6年，对于成都这座城市的理解上有什么自己的看法？

A：做企业，“人”是很重要的一点，我们金隅地产早几年过来，本地员工的比例较高，就算是从外地调过来的员工，对这个城市也有了一个长时间的适应和理解。包括我们现在公司很多的业务骨干都是成都本地的员工。这应该算是我们的一个优势。

Q：虽然早几年就进入成都市场，但今年可算作金隅拿地的大动作不断，在您看来，金隅究竟是一家什么样的企业？

A：金隅集团成立于1992年8月，前身是1955年成立的北京市建筑材料工业局。是一家以“水泥及混凝土-新型建材与商贸物流-房地产开发-地产与物业”为核心产业链的大型国有控股产业集团，位列中国企业500强、中国企业效益200佳和全国企业盈利能力100强。同时，金隅还是建材行业世界前十，水泥行业世界第五，国内的第三的龙头企业。2008年北京奥运会奥运场馆建设90%的水泥都是由金隅供应。

在房地产开发板块，主要就是由集团旗下的子公司北京金隅大成开发有限公司负责,目前金隅地产在全国12个重点城市均有布局，也是全国房地产百强企业之一。我们一直秉持“创建美好生活，铸就地产名牌”的开发理念，致力于为客户提供高品质的产品与服务，逐步走出了一条“中高端精装修住宅、公寓、别墅和城市综合体共同发展”的产品之路。2011年，我们在航空港拿了在成都的第一块地，打造了金隅大成郡，2014年初，我们又在新双楠拿了块地，打造了珑熙郡这个项目。

成都吸引力法则

这决定着我们对土地和未来市场的判断

Q：从一个一线城市过来的开发商的角度，您认为成都明年房地产市场会什么发展？

A：成都作为国家第6个中心城市，在整个西部的地位是很高的，相比另外5个中心城市，成都的城市地位，城市规模，收入水平都不差，房地产开发水平整体上算比较高的，但房价相对一线城市处于比较低的水平，在全国缺乏一些代表性的明星项目。这也是为什么成都现在土地市场这么火，大家都看得到成都未来的发展潜力。

中国东部地区的城市圈珠三角、长三角、包括京津冀其实已经趋于饱和。而成都和重庆这两个中心城市，未来不光能够吸附四川的1亿多人口，对西藏、陕西、甘肃、云贵等周边区域和省份都有很强的吸附能力，潜力要比东部要大得多，城市规模还会不断扩大。此外，成都是一座有底蕴，有文化基础的城市，又是一个旅游城市，城市本身的文化底蕴和宜居的氛围对城市发展会起到很大的作用，可以说成都未来发展不可限量。

Q:就金隅目前拿的三块地所在的区域来看，您对城西郫都区，城南中和片区，以及城北大丰片区这三个板块，在您看来，哪个区域更加看好，为什么？

A：我们下决心拿的地，无论在哪个区域都非常看好，而且这三块地各有各的特点。也许现在大家不太看好的区域，未来却能实现更高的利润。城南（中和）那块地我们会做出一些能给这个市场带来一些不一样的东西。大丰的城市配套已经比较成熟，并不像我们传统想象中的“北乱”，而且城北其实是有产业支撑的，也有消费基础和改善客群存在。城西郫都区高端市场其实存在空白，这也是带给我们的一个很好的机会，虽然相对市区地价较低，反而有做豪宅的潜质。

中和项目将会如何打造

希望能做出不一样的产品

Q：我们注意到金隅新拿的三块地中，中和那块地楼面价达到12800元/㎡，加上41%的租赁比例，实际楼面地价超过2万元/㎡，加上成本的话，未来产品售价我们估计有可能会超过3万元/㎡？能不能透露一下这块地未来的打造方向？

A：主要看我们做出什么样的产品。不能说我们卖到3万/平米，区域房价就要到3万/平米以上，需要根据不同的客群，不同的产品来分析，大家也不用过度解读。中和那块地容积率不高，其实是可以做出一些东西出来，我们在产品设计上也比较谨慎，希望多花一些时间做出一些与市场上常规产品不一样的东西出来，大家可以期待一下。

Q：金隅以前的两个项目，一个在三环外，一个在绕城外。金隅今年拿的三块地，郫县，大丰和中和也都是在绕城外，金隅未来在成都的发展路线会是什么样的？是否会继续拿地深耕成都？

A：其实我们并不是有意一直在城外拿地，只是今年成都招拍挂的土地基本都在三环以外。对于我们多么多年的开发经验来说的话，城外的一些新兴热点区域，反而机会更大。未来有合适的地，不排除任何地方，只要我们觉得有价值，还会继续参与拍地。

Q：作为一家国企，如何在企业发展和社会责任两个问题上达到平衡，金隅如何应对？

A：二者之间并不矛盾，比如城南中和那块地，经过经济测算之后，如果没有利润我们也不会拍。企业的发展都是首先利己的，但是其实这种利己行为同样会对社会起到正面作用，亚当斯密的《国富论》中就给我们揭示了这个道理。

在市场经济的环境下，所有人做任何经济上的行为都是利己的，但是他的经济行为一旦实现，其实是对所有人都是有利的。

对我们企业来说，我们进成都，拿了地，对政府税收上是一定的贡献；同时我们招聘了员工，解决了就业；我们做出了一个好的产品，可以解决大家的住房问题。其实整个的社会财富都是这样创造出来的。（文/许星）