老破小疯牛几时休？城东老小区3个月内房价涨了5000元/㎡老破小疯牛几时休？城东老小区3个月内

↑↑↑点击图片查看大图↑↑↑

??以上为广告以下为正文??

文 | 都市快报记者俞琳

“同一幢楼，同一个楼层，同样的户型，一个01号房，一个02号房，1个月时间涨了2000元/平方米左右”原本以为在经历了一轮暴涨之后，杭州“老小区”已经开始偃旗息鼓，哪知道他们这涨势越演越烈。

图：快房网浅眠

前不久，不少媒体纷纷报道二手房成交量下降，但事实上记者走访了多个中介发现不少老小区因为挂牌量少才导致交易量下降，而且房价并未因此受影响，反而水涨船高。

3个月，杭州老小区单价疯涨5000元/㎡

同样的房子，晚了一个月买就贵了2000元/平方米的故事就发生在南肖埠的一个老小区里。

据该区域某品牌中介的经纪人介绍道，这两套房源都是在他们门店成交，其中01号房6月份成交，面积约42平方米，当时的成交单价为35200多元/平方米，总价150万元左右（含营业税）。

图：快房网浅眠

一个月后，同一个楼层的隔壁房源也出售，而且02号房源面积比01号房源小1个多平方米，但是总价比01号房源贵了3万元，加上营业税折合下来，单价贵了2000元/平方米左右。

随后，这位经纪人还给记者看了一套刚刚挂上的房源，同样的小区，户型也相差无几，面积也在42平方米左右，总价170万，如果按这个挂牌价成交再加上营业税，总价约173万，折合单价约41000元/平方米。

仅仅约3个月时间，相似的房源，房价涨了5000多元/平方米。

这位经纪人表示，老小区的小户型价格涨幅尤其大，平均每个月的涨幅有1000-2000元/平方米，原因是小户型面积小，总价低。相反，面积大于100平方米的户型因为总价相对高一点，会比小户型的单价便宜1000-2000元/平方米，涨幅也没那快。

如今，不少中介人员都表示没房卖，供不应求是现状，不仅房价一直在涨，连房东跳价的比例都比前三个月高。

景芳：200万内的两房，只有底楼和顶楼可选

记者走访了多个二手房中介门店，发现近期的次新房涨幅并不明显，而小面积的老小区房源依然保持高速增长。

“要买就赶紧下手，过几天可能还得涨10-20万。”一进门，置业顾问在得知我们买房的意图后，就扬言房价还要涨。

图：快房网浅眠

早在今年7月份，记者曾了解了一下景芳片区的老小区房价，那时候6-7月份的成交均价大概在31000-34000元/平方米，如今普遍要4万/平方米左右。

当时中介告诉记者，如果房东诚心想卖房，房子单价挂34000-35000元/平方米，基本都能秒掉。不过到了9月份，35000元/平方米的挂牌单价几乎就没有了。

某品牌中介的置业顾问小江帮记者查看了目前景芳所有老小区的挂牌价格，面积越小单价越高，小面积中37000-38000元/平方米的价格已经是目前挂牌的最低价格，而其余多数房源的挂牌价基本在4万以上。

注：随机统计，数据来自透明售房网

比如，以景芳各老小区面积在47平方米左右的两房户型来说，总价在200万的房源几乎不是顶楼就是底楼，没有更多选择。而且目前在这个总价和面积段的房源并不多，据中介查询，目前在他们中介挂牌的房源仅77套，这个面积段的房源屈指可数。

“今年一直在涨，景芳年初成交均价30000元/平方米左右，3月一波高峰期之后，一直在涨，房源越少涨得越高，现在还在涨。”虽然是房产从业者，中介置业顾问小江也很后悔当初错过了买房机会。

近3个月，20个老小区房价有一半涨幅超20%

景芳老小区价格仍在疯长实不是个例，这几乎是杭州老小区市场的一个缩影。

记者随机整理了20多个老小区，多数交易量活跃的小区，价格涨势依然很凶猛。从6-8月份，有近一半的小区涨幅在10%以上，比如采荷紫藕2个月的房价涨幅达到了29.36%；采荷洁莲的涨幅达25.24%。

图：快房网浅眠

据中介门店置业顾问小江讲道，目前采荷片区的老小区涨势尤其凶猛，不少楼盘的挂牌价格达到了5-6万元/平方米。

“这个月我成交的一套房子，采荷片区的，34平方米的户型，成交价格53000元/平方米，目前46-50多平方米的两房户型一般成交价格48000-49000元/平方米。”小江表示，他成交的最便宜的一套房房源是双菱新村的，54平方米，45000左右的单价。

为此，记者也查询了各大中介官网，发现该小区的挂牌价格多在45000-53000元/平方米，如果成交价格在4万多，那基本是挂牌价成交了。

而且，记者还从中介口中了解到，透明售房网的成交价格往往与实际成交价格有一定偏差，原因是成交数据往往滞后，当月显示的成交数据往往是上一个月或者更早之前的成交价格，还有一个原因是购房者为了避税，往往会故意做低价格。

从整理的部分老小区成交价格看，多数小区成交价格还在30000多元/平方米，但实际上9月份的成交均价已经突破了4万元，甚至更高。

编辑：浅眠