厉害|杭州最牛房产投资!10年前360万买的老破小,如今挂牌1亿元... 纵横浙江

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“东坡路别墅，产权面积505㎡，紧邻西子湖，现业主诚心委托，售价1亿元人民币。”

西湖边，别墅，永久产权，任何一个词都足以激发大众的好奇心。

这套挂牌价1亿元的别墅，究竟有何来头？

记者调查后发现，这套挂牌“别墅”原来是一处石库门里弄，为私有产权的历史建筑，现房东大约是10年前以360万元左右购入的，如今挂牌1亿元，是购入价的近30倍。

位于九星里历史建筑群

离西湖仅数百米

这套挂牌价1亿元的石库门里弄，地处东坡路与长生路交叉口，对面就是衣之家购物中心，步行300米左右即能到达西湖。

△挂牌价1亿元的建筑

其隔壁是锯丰源海鲜火锅店，之前则是杭州比较知名的餐饮店“翡冷翠”。

△图源网络

钱报记者在现场看到，这套挂牌“别墅”属于九星里历史建筑群，墙面门牌号上写着——九星里1号。

九星里建筑群建于20世纪20年代，为联排式石库门里弄建筑，清水砖墙，石质大门，西式山花，为中西合璧产物。

九星里的房子共有九扇石库门，也即九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。

九星里名字的起源也有多种，有说是取长久之意，也有说是希翼有九位贵人入住，有的则说是已经住有九位尊客，故名“九星里”。

据文史资料记载，九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900㎡，属于石库门建筑风格。

△九星里建筑群区位图

里弄内的石库门房子建于1929年，据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建，现为民居，产权为私房。

2011年的时候，由于九星里建筑群房屋存在安全隐患，缺少必要的厨卫设施，湖滨指挥部结合杭州市危旧房改善工程，曾对九星里历史建筑群实施保护性修缮。

弄堂里的私房，仍可见到晾晒的衣服、摆放着的电瓶车。有的私房仍是原居民或子女住着，有的房子已出租给他人。

△九星里弄堂里的私房

“这房子是我们公公在解放前买的，很多年了。”居住在九星里的一对老夫妻告诉记者。

也有人租了九星里的房子。记者在九星里其中一套住宅楼里看到，房子南北通透，大致有四开间大，一共三层。“这套房子是房东父母亲的，房东自己不住就出租了，每个月的租金要1万多元。”

一位女士就说自己租了这里的房子，看中这里地段好，平时吃完饭就能走去西湖边散散步，商业配套也齐全，离利星广场和银泰in77才几步路。

“我们是3年多前从别人那转租的房子，房子很大，一共三层楼，住了我们一大家子人。”除了自己住，她说多余的房间还用来做短租，“西湖边的老房子，放在airbnb上，年轻人比较喜欢。”

准备出售的这套“别墅”，目前开着一家名叫“飞霞季”的服装店，一楼主打日韩服装，二楼则为韩国男装及饮品吧。“这家服装店开了好些年了，几年前我们搬过来住的时候就有了。”租住在九星里的一名女士告诉记者。

△飞霞季门面

由两套石库门房子打通

属于杭州历史建筑

今年初，南山路上曾有一套民国时期的历史建筑出售，业主开价5亿元，曾在杭州豪宅圈子里沸腾了一阵。

九星里的这套挂牌石库门房子也在杭州市历史建筑的保护名单之上。

钱报记者从杭州市历史保护建筑管理中心了解到，截至目前杭州共有336处、约50万余平方米的历史建筑，囊括住宅、办公、商业、宗教、工业等多种类型。

九星里建筑群是在2005年7月，与其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批历史建筑保护名单中。

这些历史建筑，有的房源性质类似于九星里建筑群，属于居民所有的老私房。

△九星里

目前《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。

在符合历史建筑保护要求的前提下，私人业主可以进行合理利用，由政府进行引导和监督。

九星里建筑群里的老私房，是可以出售的。

△九星里

不过在杭州历史建筑研究专家仲向平的印象里，九星里建筑群里的房子拿出来卖的并不多，10多年前有个医生要去美国，曾经挂牌出售过，是否成交不得而知。

据了解，这套准备出售的“别墅”，实际上在很早以前是由两套石库门的房子打通合并起来的，面积共有505㎡。

这意味着这套出售房源占用两个购房名额，若是买家有意向，按照杭州目前的限购政策，至少得是夫妻，且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。

10年前房东以360万元购入

如今挂牌1亿元出售

据钱报记者了解，这两套石库门房子之前已经易过手。

这也意味着，在2005年到2009年前这段时间，这两套石库门的房子易主了。这一信息与记者从知情人士处了解到的一致。

△挂牌房源现状

与九星里相隔不远的酒店式公寓“上湖茗居”，目前成交单价最高的一套单价不到120000元/㎡。

△上湖茗居

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来源|钱江晚报

监制|吴小龙

主编|董良友

责编|王淼、凌鑫（实习）