之所以现在调控频繁抑制不住价格上涨，还是供求两端没有解决，因为我们M2增速已经下来了，那一定是供给端出了问题，供给端你看各大城市统一住宅用地，增加的用地更少了。

作者：这就涉及到接下来有一个税制改革的问题，包括房地产税的推出。

管清友：不仅仅是税制改革，也涉及到我们土地政策的问题。我们土地政策存在18亿亩耕地红线的控制，因此每个城市每年的土地指标是有限的，而且越来越有限。比如深圳，几乎是没什么地了，所以深圳的房价加速上涨。北京还算好的，虽然房价很贵，但是总体表现相对平稳。

从各国经验、历史经验来看，很难一下出现那种大家都期望的理想状态——房很多、房价很便宜，这几乎是不可能的。因为房地产是比较特殊的资产，具有居住属性、投资属性等多重属性。

所以，每个城市的房价一定和居民实际收入水平有比较大的差距。我曾经写过一篇文章，主要观点是“解决高房价没有理想状态”。在一个大城市，不可能每个人都买得起房子，并且没有高库存，然后房价还很便宜。可以说，全世界没有任何一个国家任何一个经济体，任何一个城市是这样的。

• 地价暴跌！南京开启楼市“地狱之门”？
• 楼市资本论 | 潘向东：房租上涨不是什么好事 政府应该调控
• 40城地价连跌5个月！年内调控超300次，楼市要降温了？
• 棚改退潮 三四线楼市噩梦来临！| 檀热点
• 楼市冰冻/股市转熊，钱会流向哪一个风口？
• 楼市惊魂：“正回购”传言袭来，加息还远吗？！
• 【最新】防城港等七城房价涨太快被“点名”，广西将整顿楼市！
• 12年后恐首加息！楼市摇摇欲坠！20年保卫香港硝烟未散！
• 瑞安楼市到底怎么了?某知名楼盘身陷“停工”传言！
• 三四线楼市已凉，请将此文转给身边朋友！