作者：对于购房者来说，在未来的白银20年，他们应该做出一些什么样的抉择？

管清友：购房者可以分为两类，一类是刚需人群，其实我觉得该买就买，因为你刚需。对于投资群体要稍微慎重一些，需要算一算投资回报率。

其实，严格意义上来说，购房者应该分为三类，就是刚需、改善和纯投资。刚需和改善是非常强劲的，大部分人一生当中至少三次置业。第一次是刚需，可能买的房子很小。随着自己经济实力的提升财富的积累，他要再改善一次，改善之后他觉得要有一个更大的改善，基本就是两次置业到三次置业。

所以说，一般四五线城市的城市居民至少是两次置业。一次是20年前从计划化市场到市场化的市场有一次置业，再一个他会有一次改善性的购房。

现在我发现很多所谓三四线城市、四五线城市比较好的楼市很抢手，几乎买不到，因为大家改善性需求还是存在的。

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