通过计算年租金和房屋总价的关系，可以得到北京和上海的投资收益率，可以看到，北京上海的投资收益率呈现出比较明显的下行趋势，截至2018年8月，这两个超级城市的房屋投资收益率仅为每年1.3%，在楼市严厉调控之下，如果有专业机构愿意为房屋业主提高租金水平，那么业主自然愿意交出房屋租赁权，这就促成了专业租赁机构能够在短时间内垄断大量散租房源。

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