综合同比增幅和环比增幅，使用科学赋权重的熵值法评分，可以快速找到当下租赁市场最火爆的城市，被列入租赁市场最火爆的城市有七个，深圳位居榜首，其次是北京和万宁，随后是广州、上海、舟山和防城港。租赁市场的两条主线浮出水面，一是超级城市北上广深，二是有海景资源的旅游度假城市。这两者的共同特点是，具有稀缺性。只不过，北上广深的租赁是日常消费，稍有风吹草动必然引发社会关注，而旅游城市的租赁是偶发消费，所以大家容易忽略它。单位面积租金上涨，最大的受益者是物业所有者，通俗理解就是从通胀率中获取收益，资本基于超级城市通胀率将进入快速上升通道的预判，通过专业租赁机构抢占房源，事实上是在低位锁定了抗通胀的资产，这是一种比较常见的期货操作手法，实际上也是资本对冲货币贬值的自我保护。不过从前文的数据分析来看，专业租赁机构不应只盯着北上广深这样的热点市场，资本的过度集中会加速通货膨胀，从而造成锁定资产的成本上升，那样也就失去了对冲的意义，建议专业租赁机构应该着眼全国，加快布局旅游度假热点城市。那些指责资本携专业租赁机构炒高房租的观点，也不是完全没有道理，但是这两者更多是一种相关关系，而非因果关系。把北京房租的上涨直接归咎为资本和专业租赁机构的兴风作浪，有没有可能错误归因了呢？要回答这个疑问，首先要回归到问题的根本，北京剧烈上涨后的租金水平，到底是经济增长和收入增长后的价值回归，还是资本过度集聚和专业租赁机构囤积居奇带来的价格泡沫？我们需要先看看收入和租赁支出的数据。

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