楼市资本论 | 李铁：租赁住房价格为什么上涨？( 五 ) 近期

很多人把租赁价格提高归结为中介行业的垄断，其实这并不是主要问题。毕竟那么多年租赁价格比较低，也一直有中介，为什么价格没有上涨。关键在于供给方面出了问题。清理城市低端产业和人口，拆除了大量的城中村和所谓的危旧房以及违章建筑，导致可供低收入人口的租赁住房空间大幅度减少。再有就是因为不赚钱，所谓的公租房建设的速度低于预期。城市的整治，也使得大量的所谓违章出租住房数量减少，等等，导致租赁住房的总量的下降，形成了供需矛盾，价格的上涨时必然的现象。

无论租赁住房还是商品房，我们既然承认尊重市场规律，无论是哪种价格上涨，都存在着供需矛盾问题。如果不解决供给不足，仅靠行政手段来打压房价，或者是号召兴建租赁住房，都忽视了投资主体、购房主体、租房群体等的基本市场需求，一旦这些与市场扭曲的政策措施出台，一定会造成相反的效果。而所谓的供给也不能仅靠高大上的办法，还是需要社会多元的各类主体参与。当然针对我们根本离不开的外来人口时，多学习广东深圳的经验，对解决我们目前的房价和租赁住房价格上涨的问题是很好的借鉴，也是体现习总书记以人为本治国理念的最好答案。