楼市资本论 | 李铁：租赁住房价格为什么上涨？( 四 ) 近期

北京将近900多万的外来人口其中很大一部分人居住在这里。我们曾经就农民工问题做过统计，在广东外来人口最多的珠三角地区，百分之五十左右的人居住在城中村里。

城中村没有被清理，只是在管理上进一步强化了责任。对出租住房的当地农民也提出了各项安全和生活的要求。

租赁住房的另一个要求就是距离上班地点较近，即使价格贵一些，但是对于大部分没有钱能够购买住房的人来说，减少了上班路程耗费的时间，可能多花点儿钱也值得，换取更多的工作时间增加收入和劳动效益。可是当政府主导兴建的所谓出租住房或者公租房的时候，地点的选择可能差强人意。集中选择，集中兴建，但是距离较远，并不方便租赁住房者的需求。更重要的是，政府出资或者企业出资，修建租赁住房，肯定要考虑到级差地租的问题，地点的选择相对偏僻，供应量一定低于需求，毕竟是赔本的买卖。