楼市资本论 | 李铁：租赁住房价格为什么上涨？( 三 ) 近期

租赁住房和购买住房存在着群体差异。租赁住房的人大多是收入水平偏低的城市群体，即使有高收入者，也应该是工作性质流动性较强的人，而不是长期定居者。或者是为了子女教育选择距学校较近的地方租赁住房。所以几类类群体的需求不同，直接影响着供给的效果。中低收入群体租赁住房一般来说要求价格便宜，对就业的距离选择性比较强。如果租赁住房供给不足，直接会影响到租赁住房的价格。在所涉及到的租赁住房价格上涨的城市，住房的总体供给状况并不乐观。而租赁住房的供给政策虽然已经出台，但距离满足消费需求还有一定的差距。必然也会导致租赁住房的价格上涨。

租赁住房的群体的要求是什么？首先是价格，对于中低收入人口来说，价格应该是第一考虑。长期以来，租赁住房价格和房价相比，相对于中低收入人口来说，还是可以承受的。之所以租赁住房价格较低，是因为可以提供的租赁住房品种较多。对于外来农民工来说，几百元一个月的租赁住房价格是可以承受的。但是供给主体并不像我们想象的一样十分高大上，这种住房大多在城中村，集体建设用地的所有者和使用者，在自己家的房子里加盖了一两层，或者自己在城里有其他的住房，可以把自己比较简陋的住房以低价租赁出去。