楼市资本论 | 李铁：租赁住房价格为什么上涨？( 二 ) 近期

为什么很多人愿意买房子而不是租房子？当然原因很多，最重要的是可以确保有限的投资升值，还能解决自己在城市的居住问题。如果我们询问大多数居民，自己如果有一定的资金剩余或者是选择资金投放，会是哪里？放在银行，还是购买股票或者是投资住房？可以肯定，住房是最佳的选择，毕竟在一线城市和省会城市以及地区性的中心城市，公共资源的配置远远超过其他地区，而且就业的机会也高。在这里选择购买住房，有长期收益预期。放在银行，随着人民币的贬值，或者是放在股票长期熊市，都不是好的选择。既然买房子可以居住又可以保值，当然买房子是最好的选择。而租赁只能满足居住的功能，没有资产的价值。

房价的高低和租赁住房的供给有关吗？我认为关系不大。因为买房子的人看重的是居住和投资的两种属性。而租赁住房只是满足居住的功能。作为一个家庭来讲，要解决理财的问题，这是家庭的基本功能之一。如果我们仅仅把居住作为条件，就忽视了人们对于家庭结构中财产的认识。我们就这么多工资，如果不善于理财，很可能遭遇家庭的经济危机。所以对于家庭和住房的关系，要了解家庭成员夫妻之间、双方父母之间甚至包括对未来儿女的长期投入等等想法，这些问题远远超出了我们政策制定者的想象。正是因为如此，我们会重新看待房价问题，就是更多的人希望拥有产权住房，是家庭的选择，是多重功能的体现。所以，买房的人多了，供给不足，就会导致房价上涨。而在寻租机会较高、公共资源配置好的地方，供需矛盾是房价上涨的根本原因。