如果拿衡量房地产市场最综合的指标——租售比来看，1:300~1:200相对合理。但目前包括北京在内，租售比远远低于1:300。潘石屹认为，北京住宅租金回报率只有1%，正常租金回报率是银行贷款利率再加1%到2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。

如按潘石屹的模型计算，租金回报率要达到合理稳定的状态，要么房价下跌，要么租金上涨。如房价不下跌，92.33元/月/平米的租金，未来要上涨至少5-6倍，一间面积30平米的房子月租金应达到至少13500元。

不过，在新派公寓CEO王戈宏看来，这个行业根本没有利润率可言，大部分都是亏损的，外界说的利润率2-3%，那肯定是高估的，做长租公寓，如果你好好做手头的两三个项目，经营得道的话，几年之后是能够挣钱的，但一旦摊子铺开，铺得太大，亏损无疑。”

王戈宏告诉腾讯《棱镜》，没有资本的加持，长租公寓基本上很难玩下去，资本短期可以不看盈利，它可以说看重的是商业模式，如果长租公寓还是以二房东模式为主，公寓方只是赚个差价和运营服务费的话，就实在看不出未来它如何盈利。

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