资本，由此成为长租公寓机构的命脉。

自如、相寓等租房市场中介通常会对房源进行修缮改造，以获得更高的价格租赁

在8月19日的座谈会上，北京市住建委要求自如等租赁企业，“不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。”

实际上，除了银行贷款外，长租公寓资产证券化成为另一融资渠道。2017年1月10日，魔方公寓ABS设立，募集资金总额35亿元，系国内首单长租公寓ABS。此后各大长租公寓运营商都相继借着政策的东风纷纷发行此类产品。

王戈宏的新派公寓则与赛富成立“赛富不动产基金”，低价买下北京CBD整栋森德大厦，改造成新派公寓CBD店。此后，赛富不动产基金将新派公寓CBD店分拆份额，以基金方式发行给32名LP投资人。除此之外，长租公寓创业公司尝试跟银行合作，租户每月连本带息将租金交给银行，银行则一次性将全年租金打给长租公寓公司。

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