杨现领则指出，运营机构与业主的委托合同为3—5年，在既定的时间周期内，这套房源就是一个稳定的供应，运营机构的定价更稳定，波动幅度相对更小，远远低于市场租金波动幅度，目前机构的渗透率太低，未来租房市场格局可能是“541”结构，50%是像自如这种专业机构化管理市场，40%是中介、二房东和业主等常规的租赁市场，还有10%是房屋分享。

此前，熊林在最近的一封公开信中披露，自如成立6年，客户端的价格涨幅远低于市场涨幅。而根据中信证券的统计，北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度为53.55%。

租房市场的洗牌者

“以北京为例，即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。”SOHO中国董事潘石屹在微博中写道。他认为，这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。

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