“12万套房占整体市场租赁房源比例接近8%。如果这12万套房真不涨租金，那么北京市场的租赁价格将明显平稳。”中原地产首席分析师张大伟告诉腾讯《棱镜》。贝壳研究院的数据显示，北京全市房屋存量约750万套，共计约1600万间，其中存量可租房源为150万套。

单就北京市场而言，目前各家均未公布存量房源。高靖语焉不详，称“北京市场有几万间”。自如CEO熊林2015年曾表示，北京已拥有3万套、10万间房源。熊林最近披露的数据则是，“租赁机构化占比不足3%，自如在北京占比也不过8%”。

而按照杨现领在2016年年底的分析，目前北京租房市场格局是“4411”——40%是中介，40%是二房东，10%是业主，10%是自如等长租租赁机构。这意味着，尽管全国总体长租公寓市占率仅为2%，但在二手房占主导的北京市场，长租公寓对租金价格的影响不可小觑。

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