棱镜 | 资本推动房租暴涨？你愿相信的并不是市场真相( 五 ) 潘石屹在

当长租公寓规模扩大到一定程度，实现区域控盘后，无疑对市场的定价拥有一定的话语权。

对此，张大伟表示，北京已经有超过一半的房源非房主直接交易，北京等市场已经出现了几十万套长租型公寓，局部区域甚至占比市场比例高达40%，这种情况下，单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上，叠加对普通租赁业主定价的影响，这种出租模式对市场的租金拉动影响加大。

中信证券也在一份报告中指出，国家严控楼市的情况下，楼市交易降温使中介机构在新开楼盘和二手房交易的收入下降，于是大量的资本涌入租房市场，利用价格杠杆各大中介公司为争抢房源提高市场占有率，同时将部分竞争溢价向终端刚需用户转嫁。

“但归根结底，中介机构的炒作能起多大作用还依赖于各自对市场垄断的程度。”中信证券指出。

不过，蘑菇租房的一位高管向腾讯《棱镜》表示，长租公寓公司当然很想通过资本的助力下不断扩大房源，在某个区域市场形成垄断地位，从而通过价格主导权来实现盈利，然而要实现这个目标难度很大，一是房租涉及民生，政府不会坐视不管；二是长租公寓主要是二房东模式，目前大部分的房源最终还是个人业主的，很难短时间迅速增加房源。